【明報專訊】港府多重辣招令投資客和內地客基本絕迹樓市的情况下，資本策略（0497）以平均實用呎價33,276元重推銅鑼灣yoo Residence 50個單位，雖以提供3.75％回贈招徠，惟昨日只沽出1伙，成一手新例4月底生效接近3個月來，首個售出的港島一手單位。業界認為，yoo Residence樓花期長達23個月，即使是實用面積只有355方呎的一房單位，入場費折實後仍高近980萬元，對樓盤去貨速度慢不感意外。
售價1641.7萬 上林懿峯仍吞蛋
相對早前熱賣的土瓜灣現樓港圖灣，又或以上車客為主打目標的元朗尚悅，yoo Residence推出的單位雖全屬一房、兩房細戶型，但銀碼折實後仍高達980萬至1859萬餘元，在目前以用家為主導的市况下，銷情難望有重大突破。yoo Residence昨唯一售出單位為8樓E室，屬實用面積539方呎兩房戶，售價1641.7萬元（呎價3.04萬元）；但發展商在買家完成交易後，將提供3.75％回贈優惠。
同一時間，另兩個於一手新例生效後以高價重推的港島新盤﹕置地的大坑上林、永泰地產（0369）的西半山懿峯，本月16日重推至今依然「吞蛋」。
另麗展（0488）月初重推迄今僅售一伙的油塘現樓Ocean One，昨突然公布將即供折扣由5％增至10％，亦即變相減價；惟原本向兩房、三房買家提供的3.8萬或38.8萬元現金回贈則告取消，故Ocean One是次實際減幅只約2％至4％，而已開價的64伙將於下周一（29日）發售。
Ocean One即供實減2至4％促銷
代理估計，Ocean One由於實際減幅並不震撼，料新優惠對刺激銷情幫助不大。以頂層35樓A室而言（實用面積1187方呎、另276方呎平台），訂價3380萬元（呎價2.84萬元），即供減10％後的折實價為3042萬元；相對原即供減5％再加38.8萬回贈的折實價3172萬餘元，新優惠令樓價減少逾130萬元、減幅4.1％。至於採用靈活成交計劃，新優惠為按訂價減5％，最長成交期12個月；不過，可留意的是，買家過往如採用此計劃，樓價雖無折扣，但若於3個月內上會可獲樓價4％回贈，加上原來的置業利是（即兩、三房單位分別獲3.8萬或38.8萬元回贈）。因此，買家如選用新版本的靈活成交計劃，個別三房單位樓價反為比舊版高約2％。
新世界（0017）洪水橋8個月樓花溱林，成功重售一個早前撻訂的單位，為9座地下C室（實用面積628方呎、另359方呎花園），以578.5萬元原價沽出，呎價9212元。
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