九肚屯門兩地共獲20份標書

【明報專訊】政府持續推出新界地皮，其中昨日截標的沙田九肚及屯門小秀地皮，分別接獲11份及9份標書，反應未算相當熱烈，入標財團除了已在區內插旗的大型發展商外，亦有不少中小型財團合資投地。有業內人士認為，目前樓市較為淡靜，加上市場憂慮日後加息，不排除有發展商抱「執平貨」的心態入標，以趁低吸納土儲，預料地皮價格可能受壓。


料發展商抱「執平貨」心態

昨日截標的沙田九肚B6地盤，入標發展商包括已在56A區內持有發展項目的新地（0016）、信置（0083）、永泰（0369）及萬泰，而區內尚未插旗的長實（0001）、嘉華（0173）、會德豐（0020）、香港興業（0480）亦有入標；另百利保（0617）及富豪酒店（0078）、宏安（1222）及旭日國際，也合組財團參與競投。嘉華國際香港地產發展總經理尹紫薇表示，出價會因應市况而定，相信集團出價合理。她又指出，九肚地皮屬於傳統豪宅地段，可發展低密度住宅，所以看好發展前景。


高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚表示，是次截標九肚地皮規模較細，但入標財團未算很多，主要希望反映辣招及市况影響，不排除有發展商「執平貨」以趁低吸納土儲。他又稱，56A區最大地皮579號地盤下月底將截標，除參考B6地盤的作價外，市場亦有可能因579號地盤涉資大，發展年期較長，令資金回流較慢，風險亦相對增加，估計每呎地價或較B6地盤為低。


至於毗鄰長實及新地住宅項目的屯門小秀第55區地皮，昨收到長實、信置、嘉華、會德豐、永泰、萬泰、百利保及富豪等9份標書，由於地皮限制需建最少175個單位，加上日後需提交噪音及景觀等評估報告，市場估計每呎樓面地價僅約3000至4600元。