新例滿3個月 新盤去貨加快

【明報專訊】一手新例生效剛滿3個月，新盤市場終見起色，據一手銷售網及市場消息，自4月29日至昨日，市場共售約620伙新盤，當中尤以最近一個月的銷情明顯較快，售約510伙，較新例生效後的首兩個月共沽110伙，回升約3.6倍，並以新界西北尚悅、溱林，以及土瓜灣港圖灣最為熱銷，售出單位集中在1000萬元以下的中細價盤。業內人士表示，即使近期交投回升，仍只及新例前每月逾千宗成交的一半，但數字反映發展商逐漸適應新例，預料隨着下半年發展商陸續推盤，新盤交投將進一步回復。


近一月銷售510伙 急升3.6倍

新例生效首兩個月，發展商為免觸犯條例，推盤進度相當緩慢，兩個月來僅錄約110宗成交。市場購買力積聚多時後，本月終由元朗兩大盤打破悶局，其中恒地（0012）牽頭的元朗尚悅，自本月13日重推以來，累積約175宗成交，成為近3個月來可售新盤中的「賣樓王」。同樣位於新界西北的新世界（0017）洪水橋溱林，開售至今錄142宗成交；另嘉里（0683）土瓜灣單幢盤港圖灣，亦已售約160伙，佔該盤全部單位的逾九成。總計市場可供發售的12個新盤，本月沽約510伙，佔新例後3個月全部成交逾八成。


美聯首席分析師劉嘉輝表示，本月新盤成交約500多宗，仍較新例前平均每月逾千宗成交少一半，若發展商持續積極推盤，料下半年一手交投可回升，惟市場需求受制於多重印花稅，大幅回升的機會較低。另美聯物業資料研究部統計，一手私樓註冊量連跌4個月後終止跌回升，其中本月首25日（反映上月市况），一手私樓註冊量錄151宗，較6月同期的111宗大升36%，並超越6月全月的135宗。


周末一手沽42伙 跌53％

另外，據一手銷售網及市場消息，過去周末兩日新盤沽約42伙，較對上一周同期90伙大跌53％，其中洪水橋溱林沽約27伙；土瓜灣港圖灣售約10伙，元朗尚悅昨亦沽出5個單位。發展商紛以代理獎金促銷新盤，當中港圖灣售出每個E室單位，於3%佣金外加3萬元獎金；溱林昨亦推出單日加碼獎金，首間售出的3房單位加0.5%佣金及2000元現金獎。