藉房託套現 長實集中火力主業

【明報專訊】長實（0001）今次借REITs這平台來套現，其實並非首次。有行業分析員就指出，集團過去幾年已經藉此把多項投資期長的投資物業套現之餘，透過REITs的管理公司，又繼續控制物業的管理權。套現所得資金有利集團集中火力，幫助同系的長建（1038）於海外併購。


共16商場項目注置富

翻查往績，早於2003年，長實便已經通過將置富（0778）在新加坡掛牌上市，把旗下5間商場分拆套現。截至目前為止，不計今次收購的嘉湖銀座，長實合共向置富注入了16個商場項目。近年長和系，亦先後將中港貨櫃碼頭及北京收租物業東方廣場分拆，成為和記港口信託及匯賢（87001），在新加坡及香港上市，套現之餘亦繼續控制資產。


交銀國際房地產行業分析師劉雅瀚指出，長實通過旗下的REITs分拆資產有三大好處。一，有助提高長實的資產流轉速度。二，可製造利潤，例如今次分拆的嘉湖銀座是市價交易，長實預料可錄得約10億元的除稅前利潤。三，長實主力物業發展，手上投資物業不多，脫手有助集團集中火力發展主業。


分析﹕長實可獲10億盈利

針對今次套現回籠的資金，劉雅瀚認為長實將之應用的潛在範疇有幾個。海外方面，同系長建過去幾次的海外併購動輒涉資百幾億元，長實有機會助一臂之力。內地方面，前海即將進行第三宗土地拍賣，長實入標的機會亦不低。