【明報專訊】中區半山舊樓向來受發展商垂青，去年9月起獲神秘財團收購的己連拿利3至4號園林大樓，買家身分終曝光。公司註冊處資料顯示，收購該廈多個住宅單位的百寶置業有限公司，董事近月已改由資本策略（0497）執行董事簡士民及周厚文擔任。該廈樓齡近54年，涉及42伙住宅及2間地舖，著名漫畫家尊子亦是業主之一；資策已統一約89%單位業權，涉約5.6億元，住宅部分收購實用呎價達1.86萬至2.65萬元，料創區內收購呎價新高。
園林大樓坐落於中區己連拿利，與半山堅道僅一街之隔，步行5至10分鐘即達蘭桂坊及中環地鐵站，位置靜中帶旺，對面即為有逾百年歷史的聖公會建築群，包括會督府、聖保羅堂及馬丁樓等。園林大樓佔地約4150方呎，現址為8層高舊樓，樓上每層設5個單位，地下設2伙住宅及2間地舖，住宅實用面積約556至792方呎，地舖則約600至1200方呎。資本策略旗下尚家生活董事總經理方文彬承認，公司最近已購入該廈一個地舖。
已收購近九成 涉5.6億
土地註冊處資料，自去年9月起發展商一口氣連購多個單位，收購過程順利，至今不足一年，已斥約5.6億元，統一近九成單位，僅餘1個地舖及4個住宅未落實易手，料整個項目的收購價逾6億元。住宅部分收購價由1036萬至1856萬元，呎價達1.86萬至2.65萬元，較堅道瑧環二手呎價約只差兩成。
料可建3.7萬呎精品式豪宅
園林大樓住客不乏名人，其中漫畫家尊子（原名黃紀筠）及妻子陳也，於1993年斥約230萬元，購入約792方呎的中層A室，去年9月以1744.6萬元售予資策，持貨19年賺約1514.6萬元或逾6倍。記者日前到尊子居所查詢，尊子太太陳也表示，單位將於今年底交樓，雖然對舊居非常不捨，但認為收購價合理，現正物色新居。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，該廈位處住宅（甲類）地帶，估計重建地積比率約8至9倍，料可建約3.3至3.7萬方呎樓面，預計作服務式住宅或精品式豪宅，料日後開售實呎約4萬元。
恒地強拍前 與土瓜灣舊樓業主達共識
另外，毗鄰瑧環的堅道48號，早前亦獲財團展開收購，該財團剛向城規會申興1座22層高酒店，佔地2989方呎，樓面約3.58萬方呎，擬建不多於88間房。另原訂於今天舉行的土瓜灣馬頭角道58及60號強拍臨時取消，據悉恒地（0012）與小業主已達成收購共識。
明報記者 麥穎
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