碧桂園：大馬新盤料可套現160億

【明報專訊】碧桂園（2007）截至6月底中期業績勝預期，管理層表示下半年馬來西亞新推出的兩個項目將是銷售亮點，最多可套現160億元（人民幣．下同），目標客戶為內地買家，亦稱在國內仍堅持以三、四線城市為主的銷售策略。昨日碧桂園微升0.7%至4.61元。


純利升45% 毛利率下跌

上半年碧桂園總收入按年大升六成至269.4億元，純利為43.2億元，錄得45%的按年升幅，不派中期息。但上半年推出項目集中在三、四線城市，毛利率按年下跌7.6個百分點至33.9%。碧桂園行政總裁莫斌稱，下半年將推毛利率更高的新盤，預計全年毛利率與去年持平。


其中位於馬來西亞的兩個項目分別將於8月及年底推出，莫斌指集團對這兩個項目寄以厚望，預計內地買家或佔五成。


莫斌表示對於馬來西亞這兩個項目的銷售目標，要等8至10月的旺季銷情出爐，才可以提供一個較準確的全年預測。他強調目前碧桂園沒有考慮拓展其他海外市場，希望把馬來西亞這個試點做出成績再往外發展。


堅守三、四線城市 內房「平穩樂觀」

國內市場方面，莫斌稱儘管近期很多同行調整策略，重新回歸一、二線城市拿地，但碧桂園依然會堅守三、四線城市，「因為碧桂園已經在這個市場做出了適合發展的模式」。他稱在城鎮化的政策方向下，碧桂園目前已向多地政府傳遞信號，希望繼續「將荒山野嶺變為世外桃源」。莫斌稱政治局會議不提房地產調控，反映政府願意讓市場按規律發展，他對中國房地產行業的預期由年初的「審慎樂觀」改為「平穩樂觀」。