【明報專訊】人稱詹Sir的詹濟南，可能是香港首位向普羅市民提供專業驗樓服務的工程監督師，曾驗樓的單位已超過8000個，因此也被冠以「驗樓王」的稱號。雖然因宗教信仰關係，詹Sir本身並沒有炒樓或投資物業，但「閱樓」無數的他，配合觀察樓市多年的經驗，卻對哪些物業具更高升值潛力，有其獨到的看法：買樓置業前，除要確定自己擁有充足的供款能力外，更重要是「識得揀、相信名牌」，因為選擇具良好信譽的大型發展商的物業，不但質素有保證，價錢亦必定更「硬淨」、具備更佳抗跌價能力。
詹Sir強調自己並不熱中物業投資，不是物業市場的積極參與者，「自己是基督徒，所以不會從事炒賣活動，因為『炒賣等如剝削』！去年曾想過入市買樓，並推算若將物業再轉售，大約可以獲利90萬元，但基於宗教信仰，覺得有點不安樂，所以入市計劃最後都是告吹。」
供樓最多只可佔五成收入
詹Sir雖謙稱沒有什麼特別的房地產投資心得，卻從多年驗樓和觀察樓市經驗形成其獨有的看法：「任何人要入市置業，最緊要當然是睇自己的job security（工作穩定性），供樓開支最多只可佔家庭收入的五成，這樣才算安全。」
確定具備有足以供樓的財政基礎後，揀物業時有何竅門呢？「首要是揀有誠信、有信譽發展商的出品，不但物業整體質素有保證，連帶樓價亦可以更『硬淨』，具備更佳的抗跌價能力。」
新地物業 質素相對有保證
那麼詹Sir心儀的香港發展商又是哪一間？「新鴻基地產（0016）相信是香港公認的最佳發展商，物業質素相對最有保證，旗下沙田『壹號雲頂』、元朗『葡萄園』和銅鑼灣『禮頓山』，無論是屋苑整體規劃、單位手工、內籠質素都是最佳的三甲。」此外，他認為恒基地產（0012）近年新推的樓盤，如西灣河「嘉亨灣」、長沙灣「星匯居」和油塘「嘉賢居」，雖然實用率不算很高，但單位內籠設計不錯，室內通風效果佳，令他留下良好印象。
此外，物業所處的區域最緊要是方便自己與家人上、下班，「除了睇社區配套設施是否齊備、交通是否便利外，社區環境亦好重要，某些地區開設有『大酒店』（殯儀館），一落街就見到好多人『喊苦喊忽』，就真係好有問題」。
「有心裝無心」 避買化妝樓
至於單位本身，詹Sir認為室內採光度、通風情况必須要理想，「如果想買二手樓，就盡量避免買『化妝樓』，因為『化妝樓』賣家好多時都是『有心裝無心』，我自己就見過某些『化妝樓』只裝置分體冷氣機外殼，但內裡根本沒有機體；亦見過只有爐頭，而沒有煤氣喉管。」
「有些人睇二手樓時，會要求原業主先執漏，然後才肯『扑鎚』，但我不贊成這個做法，因為通常都沒有好結果。原因是這個物業，將來不是原業主自己居住，佢又點會真心真意幫你執漏；真的遇到此問題，寧願要求原業主減價，會更加實際。」
撰文：林可為
