投資者偷步「搶買」愉景新城凶宅

【明報專訊】近期樓價高企令低於巿價的凶宅亦成為「搶手貨」，有拍賣行將於下周二（31日）拍賣物業，當中包括3個凶宅，其中一個位於荃灣愉景新城第6座凶宅，有買家偷步在日前以249萬元購入，呎價3315元，低於258萬元開價3.5％，同時低於巿價20％至30％（見表）。

已獲承租 呎租11元

消息人士表示，這個剛於日前售出的愉景新城凶宅單位，位於第6座低層D室3房751呎單位，客廳及主人房分別朝向荃錦公路山景及毗鄰第5座樓景；由一名區內投資者購入。該單位亦已獲一名新簽租約租客，以全包（包差餉及管理費）月租8200元承租，呎租11元，以成交價計，帳面租金回報介乎3至4厘。

愉景新城6座上述凶宅單位，曾於今年初，疑患產後抑鬱症女子抱兩月大初生兒跳樓亡。資料顯示，該凶宅單位上次成交在去年5月，當時由上手業主以225萬元購入，呎價2996元，是次以249萬元售出，扣除主要交易成本包括1％佣金及1.5％釐印費，仍獲賺價逾17萬元。

上述拍賣前售出凶宅單位，成交價較巿價低逾20％至30％之間。利嘉閣地產荃灣區巿務經理鍾景安表示，例如本月中，毗鄰第7座中層D室756呎和該凶宅景觀相若的單位，以380萬元成交，呎價5026元，該凶宅單位成交價低了逾30％。另外，今年5月成交登記的5座低層D室，景觀相若的748呎單位，以325萬元成交，呎價4345元；該凶宅成交價比較上也低了24％。