【明報專訊】政府收緊非自住物業按揭成數，繼去年限定租金只能計八成才供款，而「新9招」更進一步將首付門檻增至四成（銀行只能提供最高六成按揭），令做價一向低於交吉盤的連租約物業，轉售能力有所削弱，更因市場仍未消化措施，短期成為買家「鋤價」的藉口。相反，一向較「吃香」兼「有樓睇」的交吉盤，卻乘着政府收緊非自住物業按揭成數，令放售價「企硬」。業內人士指出，由於交吉盤可承做較高按揭成數，用家及資金不足的投資者將以交吉盤為首選，連租約盤於客源被削弱的情况下，該類單位若需急售，便需調低叫價，個別持有連租約重貨的投資者，包括「美孚收租王」的張大朋為加快沽貨步伐，近日已減價出售。
自本月13日政府推出遏抑樓市的「新9招」後，至今已有約兩周。據中原資料顯示，由出招後首個周六、日（8月14至15日）十大二手屋苑僅錄33宗，較出招前大跌近五成半。雖然至上周六、日（8月21至22日）受惠於長實（0001）共斥76.1億元連環奪得2幅九龍市區地皮的消息刺激，成交量大幅反彈約三分之一至回升44宗，但仍遠較政府出招前，即本月初（8月7至8日）所錄得的71宗，大減約38％。
代理坦言，政府出招後，業主對後市依然信心十足，買家則希望趁短期樓市有機會回落後伺機「執平貨」入市，令樓市短期呈膠着狀態，為刺激交投量，受政府收緊按揭的連租約物業，成為代理「鋤價」的對象。
太古城交吉匙盤僅50個
利嘉閣區域經理黃龍智表示，政府出招後，無論持交吉盤及連租約的業主均對後市依然具信心，未肯減價之餘，只是不再將叫價持續調高；相對於交吉盤，由於連租約單位受收緊按揭措施影響，叫價硬淨程度不及交吉盤，成為不少買家「鋤價」對象。「以太古城為例，雖然有買家想鋤價（指連租約物業），但業主大都未有大幅減價，除非持貨過多，或希望短期沽貨套現才有機會輕微減價。」
他又指出，太古城交吉盤比例較小，近400個放盤中，只有90個交吉盤，其中有鎖匙的交吉盤更僅約50個，自收緊非自住物業按揭後，交吉盤更為吃香，個別更索性封盤不賣。
相對太古城，九龍老牌屋苑美孚新邨的投資味較濃，連租約戶也較多，個別持連租約重貨的投資者，如「美孚收租王」的張大朋為加快沽貨步伐，近日盡放手持的20個連租約單位，並減價約7％出售個別連租約單位。
美孚個別連約戶減價
美聯區域營業董事吳志輝表示，自政府出招後，過去兩周美孚新邨交投的確大幅回落，亦有大手持貨的投資者如張大朋減價沽售連租約單位，但市况與今年4月政府推出9招12式後相若，業主大都不願減價放售，尤其是交吉盤，現時約650個可交吉盤中，業主不乏具實力的投資者如師奶兵團，其中交吉鎖匙盤更不足100個，令這類單位更為吃香。市場消息指出，已晉升「美孚大業主」、現持貨約40伙的林太及有關人士，由於旗下大部分單位均為交吉盤，更索性將放售單位加價3％至5％。
除傳統藍籌屋苑的交吉盤吃香外，位於供應量龐大的將軍澳、以細價樓為主的新都城，交吉盤比例更小，交吉鎖匙盤更不足10個。中原地產營業董事譚桂貞表示，新都城以細單位為主，過去除有投資者買樓收租外，亦是上車客的入市對象；不過，由於收緊非自住物業按揭，以往部分資金不足的買家，會買入連租約單位，以租金支付供樓開支，待數年後手頭資金充裕後及加人工後，才收樓作自住用途，如今這批買家，或會轉投按揭未受收緊的交吉盤。
她又稱，市場對交吉盤的需求增加，交吉盤業主叫價更為硬淨。「手頭較緊絀嘅上車客，根本無能力去買首付四成嘅連租約物業，唯有轉購交吉盤，就算做唔到九成半按揭，仍可申請九成按揭，兼可以睇樓，相信交吉盤將更為吃香，而做價料與連租約盤價嘅差距將進一步擴闊。」
明報記者 陳天賜
