購500萬連租約樓 首期須多付50萬

【明報專訊】在低息環境下，以往只要有三成樓價做首期，便可購入連租約物收租，每月供樓後還有錢落袋，而若買樓後樓價上升，更是「財息兼收」。不過，去年10月起，政府已指示銀行租金收入只能計八成作供款預算，而最近更限定銀行最多只能借六成樓價做按揭，令到購入連租約物業的門檻大為提升，尤其會阻礙了資金不多，但計劃買樓收租的投資客入市步伐。

以購入樓價500萬元的物業為例，雖然以現時拆息做按揭息率約1厘計算，在增加首期至四成後，每月供款自然下跌，令租金更能抵消每月供款。不過，由於買入連租約物業的首期，由以往三成首期僅需150萬元，卻急增至四成首期的200萬元，業內料短期會令連租約物業的客源減少。