【明報專訊】著名舞蹈教師張天愛愛美，從她的外表已經知道。原來她投資物業，也要房子有美感才買。過去10多年，她在內地做生意，因利乘便在內地投資物業，在北京朝陽區蒐羅她心儀的大廈單位，結果獲利甚豐。今天，她看好朝陽區外通往機場的順義區（見地圖），繼續採取投資在市中心邊陲的策略。
早年買朝陽區 獲利甚豐
張天愛說，投資物業「一定要看地域優質不優質，要看隔鄰住的人是怎樣的，若果隔壁掛滿了內衣褲便不行了。我要選的地域一定要很『靚』，然後要有空間，最好有山水樹木，裝修是要我喜歡的。」她特別注重樓宇的設計，滿意才會投資。她亦注重樓宇的空間感，物業管理亦要良好。
現時，張天愛在北京、上海、深圳等大城市均擁有物業。在北京，早年她特別看好朝陽區，現在進一步伸延。「朝陽區至機場那一段順義區，現時有很多靚屋，發展得很好。」她在朝陽區投資的物業，亦升值了不少。
愛北京順義區靚屋多
張天愛早年只相信香港發展商興建的樓盤，因為覺得港資發展商的用料和建築配套佳。近年，她看過一些內地發展商建的項目，覺得部分發展商的建築技術有很大進步，例如她參觀過廣州一個樓盤，感覺良好，就連最近到過山西一個名叫「星河灣」的樓盤，也叫她留下深刻印象。所以，現在在內地買樓，內地發展商也在她考慮之列。
香港人投資內地房地產時，常把香港與內地城市作比較，然後就有很多不滿。但張天愛卻不嫌棄在內地投資，原因是看到這些城市發展迅速。她憶述10年前，買入北京朝陽區的物業，現已發展成國際化的繁榮社區，樓價亦升了不少。
內地發展快 買樓要前瞻
「我覺得中國的變化很不一樣，香港的變化是很慢的，英國的變化是很慢的，你變了她也未變，法國也是很慢的，但中國的變化是『被逼着去變』的那種變化，我覺得這是個很刺激的經驗。」
最近數個月，中央出重手壓樓市，熱愛投資內地房地產的張天愛認為，只要是在大城市置業，長遠計一樣會升值，毋須擔心調控。「中國這麼大，還有些地域並未發展好，好像我很久之前買了上海新天地的一個物業，當時附近仍未發展，現在物業所在的那條街都已發展起來了。所以投資物業要有遠見。」
張天愛在外國的物業投資多數是獨立屋，在內地，則多選擇核心區的大廈單位。
撰文：曹嘉聰、龍彩霞
