【明報專訊】張天愛在美國、英國、上海、北京和香港都有投資物業。她過去贏多輸少，但在4、5年前，出擊美國拉斯維加斯買物業，結果不久遇上百年一遇的金融海嘯，令她損失纍纍。「我在2005年開始在當地（拉斯維加斯）買大屋，買了之後樓價還在升，怎知一個金融風暴，令拉斯維加斯物業市道死了。」她十分無奈地說。「這是除了婚姻之外，我最大的錯誤。」
雖然，張天愛將當地所有物業也租出去，但租金難以彌補本金損失。幸而她的物業投資分散在不同地區，而且她一向性格樂觀，對金錢追求不高，所以她將物業暫時租出，待價格回升才作打算。根據S&P/Case-Shiller的統計指數，2005年拉斯維加斯的樓價指數仍在210左右，在2006年升至高峰之後，便急速下滑，今年5月已跌至102（見右圖），即張天愛的投資隨時蒸發一半價值。
當地樓價指數 5年蒸發一半
張說，投資不會次次賺盡，自己心目中有一個合理回報便會將手上物業沽出，好像在港的物業分別在2005年至2009年逐步賣出套現。她在2003年時買入麥當勞道的樓花，結果樓還未建成，樓價已升了一倍，所以在2005年時已將該物業沽出。去年也把西貢物業賣出。
她投資香港物業心得是要有特色及罕有，最好是核心區的旁邊，好像早年買入灣仔星街物業，當時很多配套不足，但最大優勢是鄰近中環及街道充滿懷舊特色。近年灣仔發展起來，手上物業價值也水漲船高。
不少市民投訴現時樓價過貴，打工仔難以負擔，張天愛也有同感：「現時香港樓價太貴，我會留給內地人買好過。」所以，她暫時不會在本港置業，反而放眼內地。
本港樓價高 暫不置業
投資物業心得，除了地域、鄰居、環境、發展商等之外，管理也十分重要，所謂「住得放心，租得安心」。不過，集中一個地區投資物業始終有風險，所以張天愛會在各地買樓分散風險，她亦有投資東南亞物業，不過較為小心，因為東南亞有很多爛尾樓，最好有信得過朋友介紹才會投資。
由於她持大量物業，收租事務會交由管理公司負責，但她會揀選租客，「我最鍾意將屋租給外國人，例如韓國及新加坡人，他們會自己裝修間屋，打理得很好。」
