奧園退瀋陽地 罕獲額外賠償

【明報專訊】正當上海再拍出天價地王，中國奧園（3883）卻退還瀋陽一幅地皮予政府。奧園昨日宣布，由於城市規劃變更，遂退還瀋陽東陵區一地皮予當地政府；有別於不少發展商退地被「殺訂」，奧園除了可獲退還全數開發資金，政府更額外賠償約7600萬元（人民幣•下同），並同意供應同區其他土地予奧園開發。

規劃變更 未配合項目發展

奧園表示，公司於07年6月透過政府拍賣，購得瀋陽東陵區一幅佔地約38.2萬平方米的地皮，擬發展為綜合住宅社區，包括獨立屋及公寓。不過，鑑於東陵區城市開發規劃變更，未能配合有關項目發展，公司與瀋陽東陵區人民政府磋商後，雙方於今年八月訂立協議。

根據雙方協議，奧園將向瀋陽東陵區人民政府轉讓上述地皮，轉讓代價約為6.87億元，代價包括奧園已投資之開發成本及當局應付予奧園的補償。奧園指出，公司於07年7月至今年7月底止，於該幅土地已投入之開發成本約6.11億元，換言之，當地政府額外賠償奧園約7600萬元。

另供300畝土地選擇開發

除了賠款，瀋陽東陵區人民政府同意，將東陵區佔地總面積不少於300畝的其他土地，供奧園選擇開發，但需採取市場供地方式取得使用權。

內地政府賠款予發展商並不常見，以恒大（3333）廣州天河絹麻廠地王為例，該地皮因遲遲未獲開發，被傳遭政府收回及「殺訂」，但恒大的說法則是土地規劃變更故無法開發，並與政府商討如何處理訂金，但由去年底至今仍未公布最終定案。富力（2777）去年亦遭沒收一幅佛山地皮及殺訂逾2億元，當時富力董事長李思廉更坦言，不願為數億元破壞與政府的關係。