【明報專訊】國家統計局昨日公布，8月份全國70個城市樓價按年升9.3%，升幅較7月份收窄1個百分點，也低於市場預期的10%。與7月比較，樓價無升跌，而上海、廣州等一線城市，8月份樓價更按月下跌。這一統計結果可謂出人意料，事關近日內房股公布的8月份銷情普遍回升，部分地產巨擘更相應調高了樓價，不少一線城市量、價齊升。統計局的數據已引起市場質疑，申銀萬國分析員Kris Li對本報記者稱，北京、上海、南京、杭州等城市，已全面回暖，量價齊升，市場一片牛市氣氛。
對於國家統計局的數據與近日市場實况有別，有不願透露姓名的內地權威統計機構專家表示，國家統計局採用抽樣調查，企業自報的方式獲取信息，樣本的均衡性和代表性若不公允，結果便會有偏差，若企業報告失實，更會嚴重影響統計結果。比如，每年的GDP統計，由於地方政府多報，所以國家統計局的數據都過高，統計房價時，企業可能會往低報。
企業故意報細房價
另外，在數據處理上也可以有不同方法。他舉例說，09年房價漲幅，全國工商聯房地產商會的計算結果是24%，與市場感覺相同，然而國家統計局的統計結果是升1%，原因是該局採用將每月增幅相加，再除以12的簡單均衡方法。他建議，國家統計局應當與各個交易中心、建設部、研究機構建立聯動機制，避免閉門統計，導致數據失實。另外，他建議國家統計局建立特徵價格指數，即將價格與物業類型掛鈎，不會因為當月開盤的物業類型不同，導致均價起伏，從而了解真實的購買力。
上海復旦大學房地產研究中心主任尹伯成接受本報採訪時分析道，國家統計局為了數字好看，穩定民心，存在根據國家需要、主觀隨意選擇樣本的情形，導致數據失實。
為穩定民心 主觀取樣致失實
他又指出，國家調控並沒有實質性動作。中央只講原則性的話，從來沒有抑制樓價的具體目標。房產持有稅只講不動。國土資源部糾察閒置土地，但不公布地產商名單，因為中央缺乏決心，怕得罪地方政府，也怕房價大跌。上海原則上執行國家差別化信貸措施，實施細則至今沒有公布。
他進一步分析，樓市回暖的局面，稱市場跟着預期走，預期跟著態度走，中央態度曖昧，引來市場形勢變化。
中行指數研究院副院長陳晟則表示，國家宏調已足夠，8月樓盤銷售增長是因為開發商降價促銷。下半年市場供應增加，房價會進一步下調。他擔心國家再出台新措施會打亂市場自發的調節，尤其是徵收房產稅，一定要考慮清楚才能推出，不可急進。
（明報記者顧冷冰報道〉
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