【明報專訊】下月特首將發表施政報告，發展商為避免政府再出招影響買家入市信心，加快於施政報告前推盤，其中長實（0001）今年下半年首個大型新盤、位於馬鞍山77區天宇海，剛獲批預售後，市場消息指出，樓盤今天會開放位於尖沙嘴港景峯商場的示範單位予代理參觀，並趕於本月底前推出，海景戶意向呎價1萬元起，部分海景單位入場費約千萬元。連同最快中秋節開售的新地（0016）上水天巒、嘉華（0173）跑馬地嘉珀薈及中海外（0688）九龍塘牛津道1號洋房項目，預計本月底前料有4新盤出籠。
雖然政府上月推出新9招壓抑樓市，但發展商依然高價投地，是次長實推出天宇海，有機會成為政府出招後首個開售新盤。天宇海位於馬鞍山77區，區內現時二手平均呎價介乎約4500至5600元不等，海景分層平均呎價則約6000多元。
海景戶意向呎價1萬元起
馬鞍山77區內對上開售的樓盤為嵐岸，該盤於2006年開售，當時首批平均呎價約5400元水平。市場人士指出，近年嵐岸海景單位二手呎價最高約9000元水平，但只屬個別成交個案，故是次發展商意向呎價非常進取。
長實地產投資董事黃思聰表示，樓盤會參考沙田區內近年開售的豪宅，天宇海的海景單位的意向呎價約1萬元起，分層單位面積875至1267方呎，間隔由3房至4房不等，稍後將分階段推出，整個樓盤4房單位佔總數約12.5％，物業亦有六成可望海景。他又稱，樓盤內亦設有14間洋房，未必於今年內推出。
美聯營業經理伍民亮表示，馬鞍山本月至今暫錄22宗二手成交，較上月同期大跌五成，鄰近天宇海的嵐岸剛錄得一宗成交，單位位於7座高層E室，面積663方呎，望山景，以345萬元售出，呎價5204元。
原業主於08年以約274.8萬元買入，經是次轉讓帳面獲利70.2萬元，物業升值約26％。
跑馬地嘉珀薈傳獲批售 入場1億
另外，市場消息指出，嘉華旗下的嘉珀薈亦快獲批預售，涉及僅24伙，單位面積約3000多方呎，入場費約1億元，意向呎價約3萬元。
至於久未推出新盤的中國海外亦加入戰團，市場消息指出，九龍塘義德道地皮成為九龍新地王後，該集團旗下的牛津道1號洋房項目正趕為現樓裝修示範屋，最快本月底前以現樓形式開售，意向呎價超過2萬元，若以市場估計每間洋房面積約7000方呎計算，每幢洋房意向價約1.5億元。
（明報記者陳天賜報道）
