堅道「瑧環」第4季開售

【明報專訊】早前傳以約26億元收購銅鑼灣中央樓的私募基金豐泰地產投資，正計劃於年底前推售旗下的堅道38號重建項目，市場預計意向呎價逾1萬元。豐泰地產投資資產管理董事簡淑婷表示，堅道38號重建項目已命名為「瑧環」（Gramercy），計劃今年第4季開售，開售價將參考鄰近永泰地產（0369）西摩道懿峯。

開售價將參考懿峯

懿峯去年開售，分層呎價約2萬元，特色戶最高呎價更見4.2萬元。簡淑婷稱，項目全幢27層高，提供共106伙，分層面積約由430至1000多方呎不等，特色戶面積更高達2620方呎，間隔則由開放式至3房雙套房單位。她又稱，地盤原為5幢舊樓，地盤面積約8700方呎，以9倍計算，可建樓面約78300方呎，項目不受預售樓花限制。

該項目早於3年前開始進行收購，部分由田生（8136）負責收購，市傳當時涉及收購價逾2億元，其後轉售予豐泰。市場估計，若以平均呎價1.5萬元開售，整個項目市值將高約12億元，即使扣除建築費等開支，利潤依然可觀。