市場有自我調節力量

【明報專訊】昨天，慧雅提到一旦政府改變遊戲規則，對於早年未有想過這會發生的市民而言，可能會覺得有點不公平。事實上，若政府慷慨資助某些社會階層，對於早年辛辛苦苦以多年儲蓄買樓的人，可能會覺得不是味兒。其實，買樓不是必需品，香港有很多人住在公屋，一生人都與私人樓宇無緣。從社會公平的原則看，若政府過於慷慨資助某些社會階層置業，會引來不少爭議的。

社會現象層層配套 勿輕言改變

另一方面，雖然這樣說是有點殘酷，但從某角度看，生活的壓力，會迫使人發憤圖強的動力。現實的情况是，在大城市居住很多時都不是廉宜的事。有人說，若內地樓價不是那麼高，北京上海的人口可能已超過5000萬，很多的社會建設都會負荷不來。總之，社會的現象很多時都是一個配套，它們之間有着錯綜複雜的關係，並不適宜隨便將之改變。

當然，香港目前有不少單位的價錢的確頗令人咋舌。但無論如何，巿場的力量是總會發揮的。在今時今日，不少發展商興建的都是豪宅，但香港可付擔得起千多萬一個單位的人士不會很多，若發展商大量興建豪宅，又或動輒要數千萬或更大金額才可買到的單位，供過於求應是早晚會有出現的一天。

事實上，香港住宅單位的總存量不比家庭數目為小，以今時今日香港交通的便利程度，住在新界，但在港島上班，不是那麼不方便。

另一方面，樓價上升亦會令很多二手業主趁機鎖定利潤，這亦是一股潛在的供應力量。從這角度看，市場應是有自我調節的力量，我們亦未必需要對樓價過於擔心。

施慧雅

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