【明報專訊】面對樓價急升，政府急覓地增加住宅供應，規劃署剛完成「工業用地」和「其他指定用途（商貿）用地」的轉變用途研究，建議將7地區合共29.5公頃土地轉作住宅用途，比財政司長曾俊華早前說的20公頃多近10公頃。規劃署尋找的工業地都以單一業主為主，如小瀝源工業區內，業主有新鴻基地產、金利來、太古汽水和九巴等；九巴另有3幅車廠地被政府建議可轉作住宅。
李永達不反對 促公開揀選過程
民主黨立法會議員李永達稱不反對這政策，但政府要交代揀選過程，為何會選這些業主的大廈，「政府要公平公正公開過程，否則九巴好着數，（金利來創辦人）曾憲梓會好着數」。他說政府應交代曾考慮過多少幢類似單一業權的工廈。
測量師學會產業測量組前主席潘永祥表示，小瀝源地段鄰近沙田第一城及港鐵站，交通較方便，且沙田住宅在新界區一向較勝一籌，估計會很值錢。但他估計，因計及補地價因素，即使現業主把土地售賣給發展商，可賺的也只會是現時工業地市價再多10個百分點左右。
城規會本周五將討論規劃署的研究和建議，5個工業地及兩個商貿用地轉變為住宅用地，包括住宅（戊）或綜合發展區，住宅用地將會多達29.5公頃（見表），按5倍地積比計，總樓面可建1587萬平方呎，約2.2萬個700方呎單位。
曾俊華上月13日公布，政府會有20公頃工業及商貿地有潛質改劃作住宅，但今次公布的報告，比曾俊華的說法多了9.5公頃。
小瀝源7.5公頃最大
在建議的土地中，以小瀝源7.5公頃的用地面積最大，涉及10座大廈，其中8座是單一業權，較知名的包括金利來集團中心、太古汽水廠，另有2.1公頃的九巴車廠，以及一塊由新地擁有、仍未補地價而計劃發展酒店的工業地。
整幅地逾70％廠廈面積都是存倉等用途，20％是辦公室。規劃署建議，若巴士車廠搬走，可提供機會把該區升級為住宅用地。
多選單一業主工廈 減發展難度
其他建議轉作住宅用地的工業及商貿土地，都有不少單一業主大廈，以減少發展難度，其中屯門的土地涉及3幅九巴車廠土地。九巴發言人回應本報查詢時表示，對於政府的建議，公司要再了解詳情，現時沒計劃更改車廠位置。
根據規劃署文件，選擇建議改變用途土地的準則為5項﹕高空置率、較多單一業權大廈、樓齡較高、該土地已有非工業用途發展，及該土地沒有發展或完全空置。規劃署表示不會一次過把所有涉及用地都改變用途，估計工廈樓面供應不會突然大減。
