【明報專訊】外號「神奇小子」的舖位短炒王黃海明，今年首8個月已沾手超過30個舖位，涉及投資額達10億元，最厲害一個舖位1個多月勁賺770萬元，升幅16％，亦試過一日之內速賺離場。目前已減持至4個舖位，其中荃灣路德圍地舖亦獲洽購至尾聲，有機會日內摩出。
投資經驗有達20年的黃海明，自言最擅長舖位投資，因為經紀出身的關係，對商舖市場最熟悉不過，而且勤力「做功課」，經常視察街道，投資無往而不利，認為估價準繩度更甚於銀行。他鍾情油尖旺灣仔等旺區，主攻一線及周邊二、三線街道，選擇1000萬以上舖位，因地點佳人流多。
市場熱錢太多 看好下半年樓市
對於今年戰績他深感滿意，短短8個月已炒賣逾30個舖位，最漂亮一仗要數荃灣荃興徑2至8號地下4號舖，不足兩個月已勁賺770萬元。黃海明指出，入市策略是睇地段睇長線升值潛力，不會以現時租金水平及租客來衡量，「例如早前購入一個柯士甸道舖位，月租僅1.7萬，惟區內同等水平舖位卻達5萬元租金，認為長線有水位，即二話不說扑槌入市。」一如所料，3個月獲利268萬，升值兩成。
黃海明至今已減持至4個舖位，但對於下半年樓市仍然看好，主要由於市場熱錢太多，且息口偏低，認為舖市買賣價仍有10%升幅。估計最快明年第二、三季才有加息可能，屆時交投量或會稍稍下降，但預期加幅輕微，對買賣價影響有限。
指施政報告對舖市影響有限
下月施政報告料出招針對樓市，他相信措施集中住宅類物業，對舖市只會是心理影響，因香港是自由經濟體，政府不可能干預商舖市場。但承認舖市價格已經很高，「目前旺區回報率只有2.5至3厘，二、三線亦僅3至3.5厘，比較高峰期時達至9厘水平，可謂歷史低位。」認為有穩定樓市的政策出台是好事，價格不至於太瘋狂。
近年舖市變化很大，新晉投資者佔七至八成，加上內地投資者愈來愈多參與舖市，僧多粥少下，「靚貨」買少見少，而且銀碼往往由數千萬元起，黃海明認為，門檻太高，傳統「一舖養三代」的概念，一般家庭已不適用。
