居屋采頤花園 呎價破5300元

【明報專訊】再有市區居屋呎價創屋苑新高個案。鄰近未來落成的郵輪碼頭的新蒲崗采頤花園，土地註冊處資料顯示，一個位於3座極低層B室，面積693方呎，上月底以370萬元售出（已補地價），呎價5339元，創該屋苑呎價新高。此外，市場消息指，慈雲山慈愛苑一個高層單位，面積663方呎，亦以320萬元售出（已補地價），呎價4827元，亦創該屋苑呎價新高。

持貨10年 升值29％

世紀21分行經理馮靜宜表示，采頤花園3座極低層B室，原業主於2000年以148萬元買入，若連同扣除補地價138萬元，以成交價370萬元計算，經是次轉讓帳面仍獲利84萬元，持貨10年物業升值29％。另外，她亦表示，該屋苑10座高層J室，面積688方呎，剛以256萬元售出（居屋第二市場，未補地價），呎價3721元，創屋苑居屋第二市場同類單位呎價新高；原業主於08年以204萬元購入單位，持貨2年，帳面獲利52萬元，單位升值約2成半。

另外，市場消息指，慈雲山慈愛苑G座高層7室，享海景，面積663方呎，以320萬元售出（已補地價）；原業主於2000年以159萬元買入，若連同扣除補地價約100萬元，以成交價320萬元計算，經是次轉讓帳面獲利61萬元，持貨10年物業升值約24％。