一二手樓市淡靜

【明報專訊】整體樓市缺乏方向，交投表現牛皮。現時成交多集中優質或較落後的屋苑。業內人士認為，市場靜候已久的大型新盤開售在即，料成市場指標，但下月公布的特首施政報告亦不容忽視，好壞消息參半下，預計最快10月底物業市場才會明朗化。

MIDTOWN昨售4伙

由於缺少新盤登場，一手市場昨天亦頗為淡靜，市場消息指出，九龍塘尚御2座2樓D單位，獲內地客承接，建築面積2029方呎，成交價約2597萬元，折算呎價1.28萬元。

另元朗YOHO MIDTOWN錄4宗成交，包括8座18樓E室，建面1235方呎，成交價740萬元，每方呎售價5992元。8座30樓E室獲內地買家購入，成交價784萬元，折合呎價6348元。

多個大型新盤正摩拳擦掌部署出擊，除長實（0001）馬鞍山天宇海正進行路演推廣外，新地（0016）上水天巒洋房有機會周內獲批滿意紙後，隨即推出。另南豐及市建局合作發展的灣仔重建項目Queen's Cube，明天將公布最新部署，並於中秋期間開放現樓交樓標準予代理及市場參觀，消息人士指發展商最快27日公布價單，呎價1.4萬元起。

據了解，Queen's Cube首批涉及30伙單位，分佈高中底層，面積介乎400至600餘方呎，造價主要參考星街5號，每方呎定價1.7萬元。消息指出，發展商最快27日出價單，十．一國慶假期開售，呎價介乎1.4萬至2萬元水平。

美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業認為，目前整體市場成交步伐緩慢，但回軟幅度不大，二手拉鋸情况持續，主要因為市場好壞因素參半所致，需有市場焦點大盤開售並獲相應承接，整體入市氣氛才會明顯上升。另一方面，礙於施政報告再出新招的疑慮存在，即使新盤銷情理想，整體市况未必即時見明朗，預期最快10月底，待各項消息略為消化，才有機會打破悶局。