【明報專訊】美股上周五期指、期權結算，昨天結算後即有不錯的表現，筆者執筆時道指升逾百點。美國第四大地產發展商Lennar公布的季度業績意外地扭虧為盈，減輕市場對樓市的擔憂。本周美國步入樓市數據周，新屋動工、二手樓銷售、新屋銷售陸續登場。
儲局今議息 市場炒作QE2預期
今晚美國聯儲局亦會議息，市場憧憬會後聲明會為QE2（第二次量化寬鬆措施）鋪路。筆者估計，聯儲局今次的言辭，應會跟伯南克上月底發言時的差不多，即是如果通縮或增長急放慢的風險增加時，聯儲局會毫不猶疑地出手。美股昨晚向好，或多或少已在炒作QE2的預期。
內地A股昨天反覆回落，港股亦在22000點邊緣整固。在外圍向好之下，港股今天有望升穿22000點。除非港股突然大跌逾千點，否則，恒指50天線在日內會升穿250天線（圖表1），出現「黃金交叉」，並正式宣布6月初出現的「死亡交叉」是「假死亡交叉」。
「假死亡交叉」後 牛市可續1年
根據過去20年的紀錄，港股曾出現3次「假死亡交叉」，即50天線跌穿250天線後，1至3個月內，50天線再次升穿250天線，牛市亦得以繼續。這3次「假死亡交叉」之後，牛市最少會持續多1年。以上次2004年中出現的「假死亡交叉」為例，牛市便一直延續至2007年10月。
資金繼續追入強勢股，本報的數據庫發現，汽車股、本地零售股及本地地產股持續強勢。汽車股之中，可以留意長城汽車（2333）。此股昨天升破上升旗形，股價可向20元進發。
筆者在上月23日曾推介長城汽車，至今升幅已有兩成。長城半年多賺2.3倍，至9.67億元（人民幣，下同），每股盈利有0.79元。長城的SUV半年營業收入大升1.75倍，至41.32億元。公司的炫麗AMT轎車車型已入圍政府的節能惠民工程目錄，將可以獲得政府補貼，明年又會推出適合城市中使用的中型SUV車款哈弗H6，現價市盈率12倍，仍低於同屬自主品牌的吉利（0175）及比亞迪（1211），現價仍可追入。
追入長城汽車 新地可挑戰去年高位
本地地產股方面，新地（0016）昨天公布6月底止全年業績，基本盈利升12％，至138.8億港元（下同），比市場預期略佳。新地相比起其他地產發展股，有兩項優勢，一是租金收入比例不斷上升；二是新地2011年度入帳的地產項目，已有七成售出，利潤已鎖定，風險自然較低。
新地現時在港的土地儲備有4420萬方呎，包括2760萬呎的投資物業，及1660萬呎的發展中物業。另外亦有2600萬呎的農地，公司稱有數幅已進入商討補地價階段。土儲已足夠未來5年使用。
新地九龍站的環球商貿廣場（ICC）已全部落成，並有95％樓面租出。在上海的國金中心，第一座已全部租出，包括22層租了給匯豐作中國總部。100萬呎的商場今年4月落成，亦已全部承租。在未來一年，這批物業將可令新地租金收入明顯上升。
另外，新地說今年7月至今，售樓收益已有80億元，鴨脷洲南灣已售出95％單位。在上水雙魚河的洋房盤天巒，短期內將會開售，該樓盤雖然只有300多伙，但全部為「大件頭」，隨時又會為新地帶來近百億元的賣樓收益。
雖然新地期間購入不少地皮，但負債比率仍只有15.2％。每股股東資金增至95.4元，現價等同市帳率1.28倍，是過去5年的平均值。在2007年的大牛市，新地的市帳率可升至2倍。新地股價上周五突破去年10月以來的下降軌（圖表2），走勢轉強，短期內有機會挑戰去年高位130元。
撰文：江宗仁
