嘉華奪白石角地 地價半年升兩成

【明報專訊】近期股市驚濤下，發展商繼續高價搶地。上月底截標的大埔白石角創新路地皮，由嘉華國際（0173）以30.3億元投得，每方呎樓面地價4567元，為2010年以來區內地皮樓面地價近5年新高外，同時亦較早前由新地（0016）投得的博研路地皮半年升近兩成；項目預計投資額高逾70億元。有業內人士認為，早前股市大跌，但暫未有影響經濟基調，加上靚地買少見少下，促使發展商積極出價搶地。


呎價創近5年區內新高

股災後政府首度批地，地政總署公布大埔白石角創新路地皮，由嘉華國際以30.3億元力壓其他12家發展商成功投得，每方呎樓面地價4567元，創2010年以來區內每方呎樓面地價新高。是次成交地皮位於逸瓏灣I、II期後方，該地與本年3月份批出的博研路地皮一樣，景觀將受前排物業阻擋，不過是次成交價卻高於博研路地皮（每方呎樓面地價3864元）高18%，反映股災後發展商對後市仍然樂觀，不惜繼續高價搶地。


反映股災後發展商仍看好後市

嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明指出，白石角地皮條件良好，以公司在區內的合作盤為例，亦已反映市場具購買力。


至於最新購得的創新路地皮，目前公司正考慮數個設計方案，計劃提供「大路盤」，但不擬提供面積僅約300方呎的細單位，會按社區需要設計，初步估計項目總投資額超過70億元。


事實上，嘉華2007年已伙拍信置（0083）等參與白石角發展項目，先後發展出天賦海灣1期及溋玥•天賦海灣2期，以及逸瓏灣I、II期，逸瓏灣I、II期更屢吸引商界及演藝界人士興趣。其中包括電視藝人王祖藍上周購入逸瓏灣II特色戶，此外藝人陳小春早前亦購入逸瓏灣II高層兩伙。至於逸瓏灣II最矚目的大手成交，則是前內地女首富、玖龍紙業（2689）董事長張茵及其家族，去年底以3.7 億元連環掃入第6 座10伙。


項目投資額逾70億

是次成交的創新路地皮面積約18.4萬方呎，可建樓面面積約66.3萬方呎，料可提供720伙。早前市場估值約19.9億至32.5億元，每方呎樓面地價約3000至4900元，是次成交結果乎合市場預期。


高緯測量師張翹楚認為，雖然早前股市大跌，但暫未有影響經濟基調，故此發展商仍有信心買地；事實上，近年來政府已連環推出多幅地皮，亦不排除由於靚地買少見少下而積極出價。他估計物業落成後實呎售價將可達1.4萬至1.5萬元水平。