業主回歸現實 劈價陸續湧現

【明報專訊】上星期突然出現劈價盤，而且是接二連三，市場當然震撼，甚至有人認為是轉角市。老實說，市場上並沒有愁雲慘霧，就算劈價賣樓的人，大多數賺了很多，劈價只不過是賺少一些，如果賣得出，還可以叫歡樂的劈價。


莫非要成街都是跳樓貨 才叫轉角？

雖然有人認為樓市開始轉角，但有經濟學家並不同意，他認為要多一些劈價個案，才可以斷言樓市是否轉角，我又很不明白，經濟學家不就是預測經濟，包括樓市發展，如果米已成炊，成街都是跳樓貨，才向外公布樓市轉角，這樣的報告有沒有人肯花時間去睇，我亦深表懷疑。


新樓即將入伙 焗賣樓

最奇怪的是，有些經濟學家在過往以世界宏觀經濟條件來斷言香港樓市必然下跌，今日，劈價盤不會在不知名情况下湧現，而是有業主察覺到對樓市不利因素已經出現，而那些創新高價亦只不過是傳說中故事，一般人很難有機會遇上，因此毅然劈價，今日劈價，他日甚至有機會成傳說中的創新高價。


劈價是不會突然出現，如果業主有心賣樓，他會要求一個市價，甚至稍低於市價他亦會接受，但是他是一直「被教育」樓價不時在高位徘徊，並且不時有屢創新高價出現。所以，那些業主沒有打算以低價賣樓，但有一些情况，業主一定要在指定時間賣樓，例如那些業主買了新樓而即將入伙，他一定要出售現時擁有的物業，否則不但要付雙部印花稅，而且銀行在審批第二個物業是相當嚴謹，所以，他們不得不賣樓，千祈唔好忽略這個可能性，到年底，就有接近9000個新樓盤單位入伙，有不少已買新樓的業主一定要出售現有單位。我估計，劈價會陸續出現，但這亦不能叫劈價，只不過是那些業主回歸現實而已。


紀惠集團行政總裁link.mingpao.com/25522.htm

[湯文亮 敢說亮話]