新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】不少業界人士都認為，樓價高企，中原指數再創新高，主因是供應不足，所以，只要政府撤銷SSD（額外印花稅），讓最近3年內買樓的人可以放售，供應量增加，樓價就會下跌。
這是一條很簡單道理，莫非官員是人頭豬腦？我相信並不是，當中一定有一些我們並未知道的道理。如果要我解釋，我認為供應應該可以滿足市場需求，而事實上，最近有很多新樓盤的銷售並未如理想，總銷售量只是佔總發售單位一半，負責的營業人員為此想盡辦法，而那些新樓售價與二手樓相若，供應不足不會是樓價高企主因，既然如此，就毋須取消SSD。
不撤SSD與BSD關係大
我估計，二手業主持貨力強，租務又不俗，毋須降價賣樓，這才是樓價高企主因。
我曾經與一名官員探討樓價不跌的問題，我以業主持貨力強為答案，自問雖不中，亦不遠，那名官員並沒有否定我的答案，但他說這並非主因，跟着說了三個英文字母，我明白，官員說得沒有錯，那三個英文字母就是BSD（買家印花稅）。
有很多人不會明白，政府不撤SSD怎會與BSD有關連？其實，大家細心想一想，如果不是有BSD，物業投資者買樓一定會用有限公司，不同有限公司持有不同物業，政府是無從得知某一個投資者在最近買了幾多個物業，就有可能放寬SSD。
政府不能打擊炒家 壓抑樓價
但有了BSD，物業投資者，尤其是細價樓炒家，就會以個人名義買細價樓，就算要付DSD（雙倍印花稅）都只不過是5%至6%，與15%的BSD相距甚遠，就是因為這個原因，政府完全知道某人在最近買了幾多個物業，現在是等待SSD限期屆滿，善價而沽，即是炒家，如果政府取消SSD，那些炒家便立刻可以將最近買入的物業賣走，這點與政府在最初推出SSD，以打擊炒家為目的有所不同，試問，又怎會撤銷SSD？唔再加長期限就已經好好彩，撤銷SSD，想都不用想。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
這是一條很簡單道理，莫非官員是人頭豬腦？我相信並不是，當中一定有一些我們並未知道的道理。如果要我解釋，我認為供應應該可以滿足市場需求，而事實上，最近有很多新樓盤的銷售並未如理想，總銷售量只是佔總發售單位一半，負責的營業人員為此想盡辦法，而那些新樓售價與二手樓相若，供應不足不會是樓價高企主因，既然如此，就毋須取消SSD。
不撤SSD與BSD關係大
我估計，二手業主持貨力強，租務又不俗，毋須降價賣樓，這才是樓價高企主因。
我曾經與一名官員探討樓價不跌的問題，我以業主持貨力強為答案，自問雖不中，亦不遠，那名官員並沒有否定我的答案，但他說這並非主因，跟着說了三個英文字母，我明白，官員說得沒有錯，那三個英文字母就是BSD（買家印花稅）。
有很多人不會明白，政府不撤SSD怎會與BSD有關連？其實，大家細心想一想，如果不是有BSD，物業投資者買樓一定會用有限公司，不同有限公司持有不同物業，政府是無從得知某一個投資者在最近買了幾多個物業，就有可能放寬SSD。
政府不能打擊炒家 壓抑樓價
但有了BSD，物業投資者，尤其是細價樓炒家，就會以個人名義買細價樓，就算要付DSD（雙倍印花稅）都只不過是5%至6%，與15%的BSD相距甚遠，就是因為這個原因，政府完全知道某人在最近買了幾多個物業，現在是等待SSD限期屆滿，善價而沽，即是炒家，如果政府取消SSD，那些炒家便立刻可以將最近買入的物業賣走，這點與政府在最初推出SSD，以打擊炒家為目的有所不同，試問，又怎會撤銷SSD？唔再加長期限就已經好好彩，撤銷SSD，想都不用想。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
留言 (0)
