暫借人頭一用

【明報專訊】周日，陳茂波在網誌一句樓價指數或受特殊成交價影響，激起千重浪，到了昨天制定指數的公司沒有反駁，反而有消息指新樓的撻訂個案，由9月初至今只得13日，已經錄得17宗，在這期間，新樓成交不足500宗，有17宗，即是3.4%，倘若每個月的二手樓成交量是3000宗，即是撻訂個案大約有100宗，不能說不驚人。


事實上，新樓的撻訂比率應該遠比二手樓為低，但我們很少聽到二手樓的撻訂個案，只聽到創新高的聲音不絕，令到不少人對樓價充滿憧憬，不少評論員亦以此為理據，肯定今年樓價指數還有上升空間，現在收到波哥信息，但未夠3個月，想轉軚都不能，唯有頂硬上，將責任推向制定指數的人身上，究竟現在怎樣收科，當事人的確很頭痛。


創新高後撻訂 樓指不修訂

我相信唔使幾耐，就會知道近月的二手樓撻訂個案數目，大家會發覺，那些撻訂單位，大多數都曾經創新高，亦曾經影響樓價指數，但撻訂之後又沒有扣除，令到指數虛高不下。


我輸了細價樓認輸宴並不緊要，但樓價指數連累到那些實力不足而匆匆忙忙上車的人就慘了，當大家知道真實的情况後，一定會有人減價賣樓，樓市的形勢就會逆轉，那些受樓價指數影響而在最近買了樓的人又會如何，誰會揹這隻鑊？

樓價指數說服力或打折扣

劉備話曹操行軍打仗，好似孫權，我認為曹操比孫權醒，曹操懂得搵適合的人揹鑊，有一次，曹操自視過高，在既定的時間未能攻克城池，將面臨斷糧危機，於是搵糧草官，叫他揹斷糧隻鑊，要求暫借人頭一用，更令士兵刻日攻城，當然是攻破城池，否則就沒有三國。


今次特殊成交價事件，應該暫借誰人人頭一用？今次事件之後，樓價指數再有沒有說服力，將會是另一個話題。


link.mingpao.com/25522.htm

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]