SSD扭曲市場 令細價樓暴漲

【明報專訊】自政府提出以額外印花稅去進行需求管理去穩定樓價以來，筆者已撰文多篇，力指措施扭曲市場，對首次置業人士不但幫不了忙，反而因為已置業的人士，為免被二至三年的額印適用期約束，換樓意欲減低，以致二手放售的上車盤減少，可供選擇的二手樓大大減少，首次置業人士被迫考慮以新樓為主要的選購對象。另一方面，換樓客需求下降亦打擊中、高價樓的需求。是以換樓客亦無法改善居住條件。首次置業人士輸；本擬換樓改善居住環境的輸；物業代理輸；銀行輸；律師行輸；做裝修做搬運的都輸。政府雖然是多收了稅，但眾人皆輸的情况下，其實也談不上贏了什麼。


額外印花稅百害無一利

正常情况下，樓市交投暢旺，高價樓的樓價升幅通常會較大。高價樓的買家多是換樓客，他們除了享受原來居所升值外，其收入的升幅通常不會低於首次置業人士收入的升幅。按差餉物業估價署的數據，面積160平方米以上（即最大的E類）住宅，自1999年1月至2010年9月首次引入額印之前，樓價升幅達115%。面積40平方米以下（即最小的A類）的住宅，同期樓價升幅僅得52.5%。自2010年10月至2014年底E類住宅升幅卻僅得23.1%。相反，A類住宅同期升幅卻有82.8%！


如果以2012年10月額印加辣時起計，最小的A類住宅至今年6月升幅達38.1%；最大的E類住宅升幅僅得6.1%！這種倒過來的情形實在非常罕見。一般來說，重大的危機出現，富人面對重大損失時或要套現或信心大失時才會出現。


這些數據可視為有力的證據，揭示額外印花稅有百害而無一利。不論原意如何良善，為政者仍要面對現實。大力倡議以額外印花稅去管理需求去穩定樓市的官員和議員，你們能否給我們任何額印有好處的證據？


面對二手盤源短缺，我們的首次置業人士無奈地要付超高的呎價買超小的、不宜人居住的私宅。我們的經濟動力微弱。際此外需疲弱之時，其實更需要放下成見。額外印花稅不但坑害首次置業者還拖慢經濟，應該即時喝停。


嶺南大學兼任教授

[何濼生 濼觀天下]