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【明報專訊】恒生指數上周一度重返22,000點水平，整體投資市場氣氛略見好轉，樓市卻未受惠，二手成交更延續暑假的淡風，據香港置業分行所錄得的數字，9月7日至13日這星期內，全港20大主要屋苑，僅錄得約11宗二手買賣成交，按周跌逾兩成半，此數字更已連續3周低於20宗，為今年2月以來的逾半年新低。
二手淡靜，傳媒及市民只聚焦於樓價下跌，忽略淡市對放盤量的影響。事實是，二手成交下跌始於今年3月政府一再加辣，嚴重打擊業主的賣樓意欲。股災發生後，買方憧憬業主急於賣樓套現，希望出現樓價的大幅調整。實際結果卻是，業主持貨能力強於預期，願減價求售的多是持貨多年，已賺盡樓價升幅，且看淡後市而止賺者，減幅是有但普遍不高。更多業主為避減風，主動封盤，又或賣轉租，靜觀後市發展，直接令放盤量進一步收緊。如果說早前樓價升、成交少的現象是「乾升」的話，未來即便樓價下挫，如業主及買家同時卻步，也只會出現「乾跌」效果，難刺激成交，跌幅亦不會過巨。
新盤價錢更緊跟二手
二手樓市「靜若處子」，新盤成交會否如出一徹？如外圍經濟因素沒有惡化，特別是美國再緩加息，料新盤可成獨撐樓市的「擎天柱」，繼續成為準買家們置業的首選，新盤的價量成為樓市走向指標。新盤非但供應及選擇更充足，價錢更緊跟二手。對買家而言，如價格相若，自是全新居所更為「抵買」。因此，如上車「剛需」不變，新盤熱賣可期，推盤速度亦不會顯著減慢。香港置業資料研究部指出， 9月截至15日止，一手私樓註冊暫錄約546宗，按月升近3倍，金額亦同錄升幅，同期一手註冊金額暫錄約70.2億元，按月大升逾2倍。不過，預料升幅將逐步收窄，估計9月份一手註冊量將錄約千宗水平；而金額則估計約為120億元，屆時將按月升約兩成半。
香港置業 高級執行董事
[伍創業]
二手淡靜，傳媒及市民只聚焦於樓價下跌，忽略淡市對放盤量的影響。事實是，二手成交下跌始於今年3月政府一再加辣，嚴重打擊業主的賣樓意欲。股災發生後，買方憧憬業主急於賣樓套現，希望出現樓價的大幅調整。實際結果卻是，業主持貨能力強於預期，願減價求售的多是持貨多年，已賺盡樓價升幅，且看淡後市而止賺者，減幅是有但普遍不高。更多業主為避減風，主動封盤，又或賣轉租，靜觀後市發展，直接令放盤量進一步收緊。如果說早前樓價升、成交少的現象是「乾升」的話，未來即便樓價下挫，如業主及買家同時卻步，也只會出現「乾跌」效果，難刺激成交，跌幅亦不會過巨。
新盤價錢更緊跟二手
二手樓市「靜若處子」，新盤成交會否如出一徹？如外圍經濟因素沒有惡化，特別是美國再緩加息，料新盤可成獨撐樓市的「擎天柱」，繼續成為準買家們置業的首選，新盤的價量成為樓市走向指標。新盤非但供應及選擇更充足，價錢更緊跟二手。對買家而言，如價格相若，自是全新居所更為「抵買」。因此，如上車「剛需」不變，新盤熱賣可期，推盤速度亦不會顯著減慢。香港置業資料研究部指出， 9月截至15日止，一手私樓註冊暫錄約546宗，按月升近3倍，金額亦同錄升幅，同期一手註冊金額暫錄約70.2億元，按月大升逾2倍。不過，預料升幅將逐步收窄，估計9月份一手註冊量將錄約千宗水平；而金額則估計約為120億元，屆時將按月升約兩成半。
香港置業 高級執行董事
[伍創業]
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