【明報專訊】雖然近期新盤屢錄撻訂，但車位市場無論租售都仍然向上。將軍澳是近年新盤供應重鎮，惟區內車位長期供不應求，縱使露天停車場車位租務亦有價有市。近期新地（0016）看準此商機，透過旗下公司向政府短租空地來營運停車場，上月中旬啟用的調景嶺翠善街威信停車場便是最佳例子。據悉，該停車場的私家車位目前月租約2000元，租金低於市價約四成，但若日後車位月租上調至3500元市價水平，估計停車場每月租金收入高逾120萬元，利潤可觀。
8月中旬調景嶺翠善街威信停車場啟用，正好紓緩區內車位需求。據地政總署資料顯示，該露天停車場面積約6.44萬方呎，由威信停車場管理（控股）有限公司以短租方式租用，月租50.4萬元、租期為一年，其後按季續租。據悉，威信停車場由新地（0016）全資擁有，公司董事包括郭炳聯及李清鑑等新地相關人士。
區內車位短缺成商機
本報記者曾到上述停車場視察，估計該場可提供約350個車位。停車場上月中旬啟用初期，私家車車位以月租低至800元吸客，雖然現時車位租金已返回正價2000元，但仍遠遠低於同區水平。假若所有私家車車位以月租方式悉數租出（未計時租、日泊、夜泊及電單車月租服務），初步估計每月租金收入約70萬元，扣除向政府繳付的租金後，料停車場每月獲利約20萬元。
雖然停車場目前看似獲利不多，惟發展潛力極大。代理消息指出，現時調景嶺及將軍澳南一帶私人屋苑，每月車位租金介乎3200至4000元，意味翠善街停車場租金有大幅上調空間，假如日後該停車場把私家車位的月租上調至3500元的市價水平，意味每月租金收益將上升至大約123萬元。
區內新盤涉4597伙 僅1081車位
除租金有上升水位外，翠善街停車場潛在客源亦極之龐大。本報統計，自2011年底起，將軍澳南共有7個屋苑相繼開售（見表）、涉及4597伙，惟各屋苑合共只提供1081個住戶車位，車位與住宅比例約1比4，足見區內對車位有龐大需求。
值得留意的是，港鐵將軍澳站對出一幅面積約18萬方呎空地，現時亦被用作臨時停車場，估計可提供約800個車位，但政府未來擬把該地打造成「中央大道」，提供零售及休憩等設施。換言之，隨着區內多個新盤進一步落成，車位供應更見緊絀，區內車主對車位需求將大大增加。
明報記者
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