天匯罕現二手盤 或蝕200萬

【明報專訊】地產市况近日似有逆轉之勢，豪宅更不時錄得蝕讓買賣；過往一直罕見有二手放盤的「亞洲樓王」、恒地（0012）旗下西半山干德道天匯，代理消息指有低層單位業主，以6200萬元放售單位，即使業主去年中購入時可享8.5%現金回贈，但仍有機會需要實蝕200萬元離場，或者屬天匯首宗二手「流血」個案。


屬秦善文撻訂貨 叫6200萬

上述為天匯低層實用2123方呎A室，曾於2009年由前DJ秦善文或有關人士以6809.5萬元購入，期後撻訂。至去年5月，再由一名孫姓買家以5720.8萬元購入，實呎2.69萬元；據悉，業主8月以月租叫價13.8萬元放租（實呎65元），但早前把叫租微減至13.3萬元（實呎62.6元），減幅為3.6%，惟單位至今仍未租出。消息指，業主近日決定把單位放售，成天匯極罕見二手放盤，以叫價6200萬元計，實呎2.92萬元。雖然對比去年購入價，若售出業主帳面仍可賺約480萬元，兼且當時買家可享樓價8.5%、即約486萬元現金回贈，惟若買家要支付雙倍印花稅（DSD），加上購入至今僅一年多，出售單位需付樓價10%額外印花稅（SSD），故估計業主有機會實際損手約200萬元。


代理又指，該業主2013年4月一手新例生效前，亦以7889萬元購入西半山珒然一伙，單位實用2182方呎，今年初以1.18億元放售，惟近日已把叫價大幅調低2120萬元或18%，最新叫價9680萬元、實呎4.43萬元，較買入價高出1791萬元或22%，但由於當時買家是以公司名義購入，需付購入價23.5%買家印花稅BSD及其他稅項；與此同時，若業主成功沽出物業，亦要付賣出價的10%SSD，估計即使賣出亦有機會實蝕1140萬元。


另土地註冊處資料顯示，前政務司長陳方安生堂妹方敏生及其夫張玉堂，本月以2150萬元購入愉景灣1期海馬徑單號地下連花園單位，實用1626方呎計、實呎1.32萬元。原業主2006年以1350萬元購入，帳面賺800萬元或59%。