樓市準備着陸

【明報專訊】在加息，供應增加，經濟放緩的各項影響下，樓價指數雖然屢創新高，但一般人都知道已經是強弩之末，樓價亦正在下跌，只是指數未能及時反映，只有少數人仍然以樓價指數作為樓市指標，大家都為樓價下跌做好準備工作，最簡單直接就是暫緩置業，除非有極優質物業，除此之外，就是要放售手上比較次優質物業，將借貸比率降至非常安全的水平。


要知道，減息是有下限，最多是零，現在已經減無可減，但加息是無上限，日息300厘（拆息）亦試過，雖然，大家都相信這些事不會重演，但當大家欠債比率增加的時候，很奇怪，高利息又會重臨。


港人捱不起貴息

老實說，香港人現在已經捱不起高息，即使加息3厘也捱不起，一般人收入是沒法可以支付額外的利息支出，試問，一個持有欠銀行500萬按揭自住物業的普通打工仔業主，如何能夠每年額外支付15萬利息？他只有將物業賣走，如果太多人做同樣動作，樓價就會大跌，這並不是政府希望見到的事，雖然，政府是打擊高昂樓價，卻不願意傷及無辜。


上星期五，金管局總裁陳德霖罕有提及樓市風險，並且以供應增加，利息趨升，內地經濟放緩至購買力減弱等作為論據，呼籲市民置業應量力而為。與此同時，陳總亦以他日當確認樓價下跌，便會放寬逆周期措施，翌日亦有報章以此為標題。


樓市轉跌 金管局料放寬按揭

陳總做法，是為樓市準備着陸，在政府辣招及金管局逆周期措施之下，樓價指數雖然屢創新高，但依然在可以控制，因為當樓宇供應增加，樓價就自然回落，升得不高，樓市下跌的時候就不會重創，但依然要令樓市軟着陸，屆時，金管局放寬按揭，令需求增加，是為樓市準備着陸的最好方法。


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紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]