荃灣中心本月「開齋」 兩房360萬沽

【明報專訊】二手市况淡靜，有業主願意減價，吸引買家入市，其中荃灣中心「守齋」逾半個月，直至近日才取得零的突破。美聯聯席區域經理梁仲維表示，荃灣中心13座中層D室，實用307方呎（建築404方呎），兩房間隔，原叫價近370萬元，最終減價近10萬至360.8萬元獲上車客購入，實呎11,752元（建呎8931元），屬市價水平。原業主於2009年以123.8萬元購入單位，帳面賺237萬元或1.9倍。


曉峰灣畔2房低市價5％易手

另有買家願意以低市價沽出。馬鞍山曉峰灣畔有兩房業主轉租為賣，成交價550萬元，以實用482方呎計，折合實呎1.14萬元，成交價低市價約5%。


世紀21奇豐分行經理梁榮貴表示，曉峰灣畔2座低層A室，實用482方呎（建築635方呎），今年7月賣方原計劃把單位放租，但見市况淡靜，遂決定轉租為售，上址最初叫價588萬元，最終以550萬元易手，折合實呎11,411元（建呎8661元），做價略低市價5%。原業主於2005年以157萬元購入，轉手帳面賺393萬元或2.5倍。


廣明苑實呎6643元 高位回落4％

居屋做價由高位回落。市場消息指，將軍澳廣明苑B座中層14室，實用429方呎（建築569方呎），近日以285萬元（未補地價）售出，實呎6643元（建呎5009元），呎價創屋苑居二市場第3高，並較高位6935元回落4.2%。


原業主於1998年以87.08萬元（未補地價）購入，轉手帳面賺197.92萬元或2.3倍。


新都城實呎15659元破頂

不過，個別優質戶做個逆市向好。市場消息指，將軍澳新都城1期6座高層G室，實用364方呎（建築505方呎）， 2房間隔，以570萬元易手，實呎高見15,659元（建呎11,287元），呎價刷新屋苑紀錄。原業主2011年以315萬元購入，帳面獲利255萬元或81%。