盈翠兩房戶 低市價百萬沽 620萬易手 股災後最廉屋苑成交

【明報專訊】近日二手交投大減下，部分屋苑樓價愈跌愈多。青衣指標屋苑、港鐵站上蓋的盈翠半島，一個實用524方呎2房單位僅以620萬元易手，不但創7月股災後屋苑成交價新低，更比市價平近100萬元或約一成，遠較現時二手普遍低於市價5％的幅度為高，反映個別二手跌勢進一步擴大，而是次低市價幅度亦為大型屋苑的二手成交個案中最勁。


明報記者 方可兒、李宛婷

事實上，同類2房於8月份的做價由683萬至735萬元不等，全部高於是次成交價。利嘉閣助理分區市務經理彭錦添指，是次成交的3座低層G室，實用524方呎（建築651方呎），景觀開揚，以620萬元易手，實呎11,832元（建呎9524元），做價為股災後屋苑新低。若相較6座一個方向相同、景觀相若的同類單位，上月做價亦達718萬元，是次成交價可謂低市價近100萬元。


估價高成交價6％

值得注意的是，東亞、匯豐、中銀對上述單位的估價同為662萬元，亦較現時成交價高6%。據土地註冊處顯示，原業主於1999年以313萬元購入，即使以低市價賣出，帳面仍賺307萬元或98%。


凱旋門港景峯低市價7％沽

另九龍站一帶豪宅亦錄低價成交。中原分區經理胡鴻洲表示，九龍站凱旋門映月閣高層D室，實用518方呎（建築712方呎），以1438萬元成交，實呎27,761元（建呎20,197元）。據悉，原業主叫價1570萬元，後劈價132萬元沽出，成交價低市價約7%。原業主於2007年以818萬元購入，帳面獲利620萬元或75%。


另美聯客戶經理沈厚莉亦指，尖沙嘴港景峯3座中層C室，實用802方呎（建築1116方呎），以1550萬元成交，實呎19,327元（建呎13,889元）。而屋苑另一個樓層相若的同類單位，於7月時才以1680萬元沽出，是次成交價低市價約7%。原業主於2010年以939.8萬元購入，帳面獲利610萬元或65%。


盡快出貨 伍冠流減價放凶宅

樓市不景，沙田第一城有凶宅減價放售。市場消息指，沙田第一城48座低層G室，實用304方呎（建築410方呎），原叫價338萬元，近日降至318萬元，較正常單位平近兩成，實呎叫價10,461元（建呎7756元）。據悉，上址由「凶宅大王」伍冠流於2010年以114萬元購入，伍氏指，現時市道淡靜，買家入市態度審慎，為求盡快出貨，才減價放售。