新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】加拿大是不少港人移民或升學的熱門之選。芸芸城市中，以該國氣候最和暖的溫哥華、發展成熟的多倫多，以及資源豐富的卡加利最受歡迎。資料顯示，過去10年多倫多的樓價一直平穩向上，較適合買樓收租投資。曾於加拿大居住、本身亦有投資多倫多物業的卓凌地產行政總裁鍾維傑表示，投資鐵路沿線的物業最「穩陣」，而且以多倫多的二手樓價而言，猶如鰂魚涌太古城級數的物業，亦只需約230萬港元，相等於九龍站擎天半島的車位售價。
位於加拿大東岸、與美國只有一湖之隔的多倫多，上月最新錄得的樓價指數達185點，較十年前升77%，而且趨勢較溫哥華及卡加利平穩，每年均可錄得升幅。
相反，位於加拿大中南部的卡加利，同期樓價雖然大升93%，但樓價走勢大上大落，市况較難預測。多倫多物業的租金回報率或未及其他城市為高，但鍾維傑指，若港人打算跨國買樓，發展完善的多倫多會較適合。
市中心發展完善 適合買樓收租
事實上，多倫多由多倫多市及周邊數個市鎮組成，而大部份的就業機會也是來自多倫多主市，因此該處居住人口最為稠密，較適合買樓收租。現時多倫多市主要有4條地鐵線，合共約70個鐵路站。鍾維傑指，眾多個鐵路站中，以布羅爾-央街站（Bloor-Yonge）附近的物業，擁較佳的租值潛力。因該站正處於多條鐵路線的交匯站，通往各方各地也非常方便。再加上該站正南方便是多倫多市中心（Downtown），靠近全市的經濟及政府中心。
以美聯物業近日代理該處附近The Rosedale on Bloor為例，項目位於布羅爾街東387號（Bloor Street East 387），與布羅爾—央街站相距不遠。入場開放式單位只需約150萬港元，實用約350方呎，實呎僅約4286元。
根據多倫多房地產協會（Toronto Real Estate Board）統計，該處附近的開放式戶於今年第2季的平均月租，約為7800港元。若以此租金計算，單位租金回報率達6厘。
此外，鍾表示，雪柏—央街站（Sherpard-Yonge）向東延伸一帶，亦屬不錯的地段，猶如香港的龍頭屋苑鰂魚涌太古城，坦言自己於該處亦持有物業收租。他指，只需約230萬港元，便可購得一個約800方呎至1000方呎的2房單位，並收約1.2萬港元月租，租金回報率達6厘。
雪柏—央街站 放租盤兩月內獲承接
據多倫多房地產協會資料顯示，今年次季該處共錄1194宗租賃成交，僅次於多倫多市中心，並遠較其他各地段錄約45宗至589宗為高。鍾亦直言，該處空置率十分低，以其經驗所談，一般租盤放租不超過兩個月即獲承接。
不過，買家亦需注意，實際租金回報率取決於扣除各項雜費後的租金收入。鍾指出，若以一個230萬港元買入的2房單位為例，假設每月收租1.2萬元，一般每月管理費需2900港元至3500港元不等，另委託代理代收租金亦需約600港元，再扣除地稅以及維修單位的開支，每月實際租金可能僅得約8500港元，實際租金回報率只約4厘。
（海外置業錦囊 - 加拿大篇）
明報記者 方可兒、龍彩霞、尉奕陽
位於加拿大東岸、與美國只有一湖之隔的多倫多，上月最新錄得的樓價指數達185點，較十年前升77%，而且趨勢較溫哥華及卡加利平穩，每年均可錄得升幅。
相反，位於加拿大中南部的卡加利，同期樓價雖然大升93%，但樓價走勢大上大落，市况較難預測。多倫多物業的租金回報率或未及其他城市為高，但鍾維傑指，若港人打算跨國買樓，發展完善的多倫多會較適合。
市中心發展完善 適合買樓收租
事實上，多倫多由多倫多市及周邊數個市鎮組成，而大部份的就業機會也是來自多倫多主市，因此該處居住人口最為稠密，較適合買樓收租。現時多倫多市主要有4條地鐵線，合共約70個鐵路站。鍾維傑指，眾多個鐵路站中，以布羅爾-央街站（Bloor-Yonge）附近的物業，擁較佳的租值潛力。因該站正處於多條鐵路線的交匯站，通往各方各地也非常方便。再加上該站正南方便是多倫多市中心（Downtown），靠近全市的經濟及政府中心。
以美聯物業近日代理該處附近The Rosedale on Bloor為例，項目位於布羅爾街東387號（Bloor Street East 387），與布羅爾—央街站相距不遠。入場開放式單位只需約150萬港元，實用約350方呎，實呎僅約4286元。
根據多倫多房地產協會（Toronto Real Estate Board）統計，該處附近的開放式戶於今年第2季的平均月租，約為7800港元。若以此租金計算，單位租金回報率達6厘。
此外，鍾表示，雪柏—央街站（Sherpard-Yonge）向東延伸一帶，亦屬不錯的地段，猶如香港的龍頭屋苑鰂魚涌太古城，坦言自己於該處亦持有物業收租。他指，只需約230萬港元，便可購得一個約800方呎至1000方呎的2房單位，並收約1.2萬港元月租，租金回報率達6厘。
雪柏—央街站 放租盤兩月內獲承接
據多倫多房地產協會資料顯示，今年次季該處共錄1194宗租賃成交，僅次於多倫多市中心，並遠較其他各地段錄約45宗至589宗為高。鍾亦直言，該處空置率十分低，以其經驗所談，一般租盤放租不超過兩個月即獲承接。
不過，買家亦需注意，實際租金回報率取決於扣除各項雜費後的租金收入。鍾指出，若以一個230萬港元買入的2房單位為例，假設每月收租1.2萬元，一般每月管理費需2900港元至3500港元不等，另委託代理代收租金亦需約600港元，再扣除地稅以及維修單位的開支，每月實際租金可能僅得約8500港元，實際租金回報率只約4厘。
（海外置業錦囊 - 加拿大篇）
明報記者 方可兒、龍彩霞、尉奕陽
留言 (0)
