酒賤常嫌客少

【明報專訊】星期日中秋節，如果大家在賞月當晚講樓市，九成九會用上蘇東坡在水調歌頭所說高處不勝寒，唔識蘇東坡都唔緊要，鄧麗君亦唱過，大家哼兩句就會記得。蘇東坡寫水調歌頭時，在官場已經失意，但相比他以後仕途，當時還算很好，後來，他被貶官貶到去天涯海角，都算經典。


當蘇東坡被貶到潮州，發覺潮州物資不缺，但人物不多，當年中秋節，潮州商賈送來不少美酒，但到來參與宴會的人不多，蘇東坡有感而發，寫下「酒賤常嫌客少」，於是吩咐傭人將酒煮豬肉，我唔講大家都知道就是今日的「東坡肉」。


香港樓價飈升，主要原因是供應不足，大家亦將這個責任歸咎政府，政府唯有盡力開拓，勾地政策改為招標，本來是按正常速度進行，但不少人質疑政府是否有能力開拓土地，代理界翹楚老施亦表示懷疑，連陳茂波說3至4年供應八萬三個單位亦質疑，亦以此為理由認為樓價會繼續上升。


土地供應增 購買力難維持

試問身為發展局局長的波哥除了努力開拓土地外，還有什麼辦法？其實，大家亦知道，如果政府了解到供應不足是樓價飈升主要原因，要增加土地供應，難度是有，但不會如外界渲染的那麼大，現在已經初見成效，新樓盤的數目增加，不少購買力早已被消耗，導致新樓盤銷售情况亦未如外界所說的那麼理想，但龐大的供應量才剛剛開始，而且，那些供應量是從各大小地產商提供，是沒有規律，兼不受控制，最後難保不會出現個別地產商減價促銷。


地產商賣樓不手軟 投資者按兵不動

與此同時，購買力則大幅下降，「酒賤常嫌客少」的情况就會出現，樓價就會下跌，這個情况，一般有經驗的地產商及投資者都意識到會出現，所以，有經驗地產商賣樓毫不手軟，投資者則按兵不動，只有那些經驗不足的炒家以及還未有物業的人，才會認為樓價仍然有上升空間，稍後當物業空置率增加，他們就會領會到東坡先生這句「酒賤常嫌客少」的意思。


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紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]