環海首錄直通車優惠撻訂 九建﹕或涉個人財政問題

【明報專訊】促銷噱頭多多、為9月新盤撻訂數目最多的九建（0034）紅磡3年期長樓花環海•東岸（下稱環海），再錄兩宗新撻訂；其中要留意的是，一名遭沒收19萬元訂金的買家，既採用了「開心直通車」付款法﹕即分段先繳付樓價約17％後，於樓盤3年後入伙時，不需任何入息證明就可向九建旗下財仔盡借樓價約83％餘款，還同時使用「白居易」1萬元優惠，意味該買家是原擬以白表免補地價買二手居屋的「白居二」人士，成為環海首宗涉「直通車、白居易」雙重優惠人士的撻訂。面對樓市有機會逆轉，業界不排除此類撻訂會陸續出現。


9月初至今累售接近600伙的環海，有超過五成買家屬於投資客，比例之多為近期新盤罕見。根據「開心直通車」付款法，買家在樓盤2018年8月入伙前，分期繳付樓價約17％，餘款83％到樓盤入伙時始上會，屆時可毋須入息證明向九建財仔借盡餘款；「白居易」則是向「白居二」人士額外提供1萬元電器禮券。


380萬購入單位 遭殺訂19萬

至於樓盤新撻訂的第1a座20樓L室、屬實用194方呎開放式戶，買家於本月17日次輪銷售中，以380.7萬元購入單位，以遭沒收訂金5％計，即被殺訂19萬元；此買家正屬享用「直通車、白居易」雙重優惠人士。


據環海成交紀錄冊顯示，同時享用「直通車、白居易」雙重優惠的買家約有38名。有代理業界估計，此類財力相對緊絀的人士，恐怕在遇上經濟逆轉或加息環境時，會因財政壓力而「縮沙」，從而令撻訂個案再增。


業界憂續有買家「縮沙」撻訂

九建市務及銷售部總經理楊聰永回應查詢表示，估計相關買家涉個人財政或家庭問題，而取消交易。


楊重申，以樓盤累售近600伙計，撻訂比率只是約2％，撻訂比例仍依然偏低；事實上，個別撻訂單位，日前亦已經重新再售出。


環海另一宗新撻訂為1b座22樓B室、屬於實用216方呎開放式戶，同於本月17日次輪銷售中，以368.6萬元售出，買家遭殺訂金5％涉18.4萬元。


環海累積沒收訂金311萬

連同上述兩宗最新取消交易個案，環海本月至今已累錄14宗撻訂，涉及總成交額逾6231萬元；若以買家遭沒收訂金5％計，推算涉及總金額逾311萬元，即等同環海本身一伙中低層開放式戶的折實售價。


明報記者 林可為