旺角中心劈租最多七成 學者：反映中低檔消費疲弱

【明報專訊】繼高檔名店舖租大減價後，核心區中低檔零售市場亦受影響，本港四大旅遊核心區之一的旺角，有商場舖也大劈租招客。市場消息稱，由禹銘及有關人士持有的旺角中心多個舖位近日突劈租推出，其中4個面積介乎143至335方呎的舖位，更減租高達七成招短租客，最低月租僅8040元，最低呎租僅32元。有學者認為，零售淡風已蔓延本地消費市場，反映中低檔零售消費疲弱，預料未來舖位劈租情况將持續。


明報記者 劉詠怡、方可兒

旺角中心一直是區內迷你舖指標商場，其人流生意直接反映區內零售市道。市場消息指，旺角中心商場於上周推出15個舖位招租，舖位位於1樓及2樓，面積由80至423方呎不等，租金只介乎8040至2.84萬元不等，呎租由32至165元，較業主原叫租低五成至七成。


消息稱，已租出舖位包括2樓S53舖，面積約328方呎，原叫租3.5萬元，現以1.05萬元租出，呎租僅32元，雖然租期只有8個月，不過成交月租較原租大劈七成。


據了解，該批劈租舖位中，有部分已於市場推出多時，以2樓SK7B舖為例，5月初曾以28,200元推出，由於乏人問津，於7月底降低意向租金至2.74萬元；及至近日終以大劈價方式租出，首10個月月租為1.37萬元、呎租124.5元，隨後10個月月租為1.781萬元、呎租162元，平均劈幅約42.5%。


短租客：生意僅回本

記者昨日現場所見，場內吉舖湧現，部分舖位以日租形式出租予多個散戶，並以電梯旁的開放式零售檔位為主。惟現時多個短租舖位亦已空置，只有零星數間店舖營業，當中有賣零食、亦有提供紋身服務的小店。


其中於2樓售賣懷舊小食的區先生表示，自7月底開始短租舖位，每天租金約400元，直言場內人流一般，大多日數只能回本。最初賣10元一包薑糖，現時亦要減價至8元一包、12元2包才能售出。他稱，早前暑假檔期，場內部分短租舖位亦獲承租，當時最多一天生意額可達1000元，惟9月開始便開始冷清下來，大多租客亦已中止租約，而他亦於今日結業。


自由行減少 間接削本地消費

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，過去本港零售市場在自由行帶動下，本地消費亦受刺激，不過近年自由行旅客減少，高檔消費品銷售首當其衝後，本地消費零售市道近月亦受波及，認為目前無論街舖及商場舖位均呈現空置情况，舖位業主需要大幅劈租才可吸納新租客。


另市場消息又稱，毗鄰旺角中心的旺角新之城亦有減租個案，現時有逾10個商場舖招租，普遍叫租較旺角中心高，其中一個位於1樓的雙號舖，面積約155方呎，6月初以叫價3.8萬元招租，及至本月初減至3.5萬元，呎租226元。