瑞銀：商場舖租料跌一成

【明報專訊】瑞銀認為，受經濟下滑影響，本港樓價今年全年將下跌5%，至2017年底跌幅將擴大至25%至30%，同時整體商場零售舖租則因生活必需品的支撐，僅向下調整一成，但針對非本地客的高消費產品商場舖租則估計大跌25%。該行表示，明年將會是主要回調的一年。


瑞銀中國內地及香港房地產行業研究主管李智穎昨日表示，本港下半年經濟增長將降至1.5%，明年只有1%，而且料失業率將由現時的3.3%，升至明年底的4.5%，預料本港樓價今年全年跌5%，至2017年底跌幅擴至25%至30%，明年將會是主要回調的一年。


全年樓價料跌5%

至於租金，李智穎稱，本港2014年總體零售消費有逾四成來自非本地人，為全球最高水平，惟並不健康；但現時因港元強勢，令來港消費的吸引力降低，以致來港旅客減少，使店舖租金下調壓力大增。該行估計，至2017年底，針對非本地客的高消費產品店舖舖租將大跌25%，整體則跌10%。


而唯一仍有上升空間的只有寫字樓。李智穎表示，全港甲級寫字樓的可供應量空間持續下跌，由去年底的4.2%，跌至上半年底的3.5%，故料2016及2017年將每年平穩增長5%，惟她稱九龍東或因地域因素而出現租金壓力。