政府難減辣 最多寬按揭

【明報專訊】財爺發表網誌文章，重提供應增加，利息趨升，環球經濟不穩定，香港樓價會相應作出調整，令人感覺到政府會減辣，當記者問財爺是否會減辣，財爺話會在政策上作出調整，一個沒有肯定答案的答案。財爺為官多年，早已深明此道，所以沒有分析員對財爺說話作出解讀，或者，大家在中秋節忙於賞月，無謂花時間思考財爺的說話。


如果大家好似我一樣，每日最少寫兩篇文章，就會發覺文章內容並沒有深思熟慮，只是跟隨大方向而寫，如果政府在樓價指數屢創新高下考慮出辣招，財爺的文章就會出現警告字句，如果政府知道那些創新高指數只不過是受特殊成交價影響，而供應又會達標，財爺文章就會出現一些勸籲式字句，提醒打算買樓的市民，樓價會在增加下出現下行風險。這些文章可以叫做文字上的條件反射，雖然沒有深思熟慮，文章是沒有經過修飾，反而更加有啓示及警告作用。


財爺條件反射文章具啓示

雖然記者話財爺暗示減辣招，我覺得唔會，因為限奶令都唔會撤，辣招又怎會撤？但由金管局總裁陳德霖放寬逆周期措施的機會比較大，亦符合財爺所說在政策上作出調整，如果將所有類型物業按揭成數提高一成，倘若樓價眞的下跌，這額外一成按揭將會成為樓市着陸時的軟墊，甚至可以令樓市軟着陸。


鬆按揭為樓市着陸提供軟墊

或者會有人覺得毋須這樣麻煩，只要減少供應便可以，我認為萬萬不可，因為未來三至四年有8.3萬個單位供應，早已由不同官員表達出來，不少知名人士包括老施都認為政府做唔到，政府官員只不過在出口術，就算政府為了穩定樓價而減少供應，他日必定受到有心人士追擊，如果樓價為此掉頭回升，官員們就難辭其咎。現在，就算樓市出現硬着陸，政府都不會撤辣招，更加不會減少供應，只能寄望陳德霖放寬按揭成數，令樓市可以軟着陸。


link.mingpao.com/25522.htm

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]