一線城市火熱 或再收緊

【明報專訊】是次內地放寬首套房首付比例，僅針對不限購的城市，即二、三、四線城市，一線城市則再次無份。分析人士認為，由於一線城市近期樓市日趨火熱，預計未來政策不單不會放鬆，反而有機會再收緊。


深圳一手價按年漲32%

目前全國範圍內僅餘北京、上海、廣州和深圳仍然實行限購，但無礙四個城市在上半年齊齊回暖，甚至更勝其他已經解除限購令的城市。


因先天的地域優勢以及供應稀缺，四大城市住宅成交復蘇明顯。房價方面，除了廣州，其他三個城市房價節節上漲，深圳更出現一天一個價的情况，8月份其一手房價按年漲幅高達32%。


滬第二套房首付比例或再升

同策房產諮詢研究部總監張宏偉表示，北京上海等一線城市的市場需求，自第二季起已迅速好轉，房價上漲預期明顯，並且下半年房價更已進入買漲不買跌的通道。因此，上海等城市仍然會繼續堅持執行限購政策，也不會下降首套房首付比例，反而在四季度有收緊的趨勢，極有可能提高首付以及首套房貸利率，尤其是第二套房的首付比例，便有可能再度提升。


事實上，一線城市進一步收緊政策並非無跡可尋。此前北京通州因成為北京行政副中心而房價暴漲，當地政府隨即規定，已擁有一套住房，且在通州沒有落戶及繳納社會保險滿三年的家庭都無法再購房，被稱為史上最嚴。