ISLAND RESIDENCE首批50伙 最廉394萬

【明報專訊】「十•一國慶黃金周」開始，會德豐（0020）旗下筲箕灣逾30個樓花ISLAND RESIDENCE，昨公布首批50伙價單，實用238方呎開放式戶，折實價由394.3萬元起，為去年12月西環德輔道西單幢盤AVA128，以折實入場費380萬作招徠以來，港島9個月來入場費最低一手新盤。


9個月來港島區最廉新盤

ISLAND RESIDENCE入場費為6樓B室，屬實用238方呎、望樓景的開放式戶，定價477.9萬元，折實價約394.3萬元，折實呎價16567元。會德豐提供的最高折扣率為17.5%（單位定價600萬元以下）、及19％（單位定價600萬元以上），整批折實均價18388元，較鄰區恒地（0012）的西灣河站匯8月首批折實21185元低約13%。不過，ISLAND RESIDENCE樓花期長約31個月，較柏匯（約18個月樓花）長，但因位處筲箕灣道163號，步行至港鐵站約需8至10分鐘，較柏匯只需5分鐘步行至西灣河站稍遠。


首批呎價1.8萬 貼區內二手

若比較附近半新盤約1.8萬元二手呎價，項目屬貼市價。會德豐地產常務董事黃光耀指，今批單位市值近4億元，折實價約394.3萬至955.7萬元，今開始收票，每人可入兩票，每票可認購5伙。


Cluny Park傳參考呎價4萬起

信置（0083）推出7伙、下周4截標的干德道Cluny Park，招標文件顯示買家最多可買3伙，完成交易後可獲8.5%雙倍印花稅回贈，管理費8025元至17174元。市場消息指，Cluny Park參考呎價4萬至5.65萬元，以入場的6樓C室為例（實用1223方呎），參考價約4892萬元。