內地國慶前夕再催谷樓市 二三線城市降首期至25％

【明報專訊】距離內地放寬限貸剛滿一年，中央再次於國慶前夕出招。央行和銀監會昨日公告，下調非限購城市的首套房首付款比例，由30%降至25%。分析認為，新政不會對市場帶來很大刺激，各城市庫存壓力仍大，政策寬鬆基調不變，預料首付比例更有機會進一步降至20%。


明報記者 武君

公告稱，為進一步改善住房金融服務，支持合理住房消費，在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。消息公布前，內房股昨日偷步炒上，藍籌華潤置地（1109）和中海外（0688）分別升4%和2.9%，龍湖地產（960）、雅居樂（3383）、瑞安房地產（0272）也升5%至6%。


內房偷步炒上 潤地升4％

此外，住建部、財政部和人行昨日亦下發通知，提出要切實提高住房公積金使用效率，包括住房公積金資金運用率低於85%的城市，將可提高整個地區的住房公積金個人住房實際貸款額度，以及全面推行異地貸款業務等，一連推行兩項優惠刺激內地樓市。


瑞信亞洲房地產研究主管杜勁松表示，降首付屬預料之中，因今年9月銷售數據不及5月和6月，業內一早預期央行又會出手。不過原本市場普遍認為首付比例將降至20%，是次降幅還低於預期，反映態度審慎，不排除先行試探，之後再視情况加碼。


相似的一幕出現在去年9月30日，當時央行也在國慶前砸下「重磅」救樓市措拖，宣布已擁有一套住房並結清購房貸款的家庭，購買第二套房時，仍可按首套房標準貸款，效果立竿見影，各大城市在10月的住宅成交環比9月漲幅明顯，北京更升一倍。以此為開端，接下來的一年內三次放鬆房貸政策，加上降息降準等政策的推助，樓市在之後的一年的確呈現出回暖態勢。


瑞信：措施藥效愈來愈小

至於是次重施故技，能否再見效，分析並不樂觀。杜勁松認為，政府之手的實際效果愈來愈小，第一次刺激影響較大，而此後或被慢慢淡化，轉由市場主導。「降低首付比例對十月份的銷售會有刺激，但亦可能出現反效果，如有買家憧憬之後進一步放鬆而推遲買樓」。


同策房產諮詢研究部總監張宏偉認為，大多數非限購城市去庫存壓力仍大，降首付也不會明顯增加投資需求。新政反映內地經濟還是有壓力，房地產政策短期內不會收緊，鼓勵住房消費仍將為未來一段時間的政策基調，首套房貸首付或有望再降至20%。