御龍山4房1890萬沽 業主蝕百萬

【明報專訊】近月二手交投淡靜，個別業主為求出貨，不惜減價蝕讓。火炭御龍山第8座低層A室，賣方以叫價2000萬元放盤半年後，近日減價110萬元（或5.5%）後，以1890萬元連租約售出，較同類單位市價低一成之餘，原業主連使費估計實蝕接近100萬元，為屋苑近期罕有蝕讓成交。


利嘉閣地產分行經理鄭勁松指，上述單位實用1409方呎( 建築1815方呎) 、屬4房雙套房望馬場景，屬屋苑優質單位；以成交價1890萬元計，實呎13,414元（建呎10413元）。單位現月租4.5萬元，扣除管理費開支前，租金回報近3厘。原業主2008年5月以1944.4萬元一手購入，帳面蝕逾54萬元或約3%，但連其他使費，料實蝕近100萬元。世紀21分行助理區域營業董事周淑萍說，沙田第一城17座低層B室，實用451方呎3房戶（建築562方呎），以450萬元成交，實呎9978方呎（建呎8007元），較市價低約100萬元或近兩成。據悉，同層另一單位曾發生燒炭自殺案，故是次成交價較滙豐估價556萬元，低逾100萬元，為罕有跌穿500萬元的3房成交。原業主今年初開始放盤，最後大減70萬元或13％，但以其1989年74萬元購入價計，帳面仍賺376萬元或5倍。


一城凶宅同層 跌穿500萬

祥益高級營業經理胡志偉表示，屯門偉景花園B座低層G室，實用408方呎（建築514方呎），以305萬元成交，較早前同類單位成交價低約5%，實呎僅7475元（建呎5934元），創近半年新低。原業主2009年以83萬元買入，帳面賺222萬元或2.7倍。


荃灣工廈一籃子車位2050萬售

中原（工商舖）工商部副營業董事陳啟超指，荃灣萬達來工業中心19個私家車位，剛以2050萬元整批售出，平均各車位作價約108萬元，料新買家可享近5厘回報率。據悉，原業主為投資者，2013年以1800萬元購入一籃子車位，帳面賺250萬或14％。