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【明報專訊】本港零售業經歷了「黃金十年」，近月零售數據持續向下，不少業內人士均認為，本港目前正面對「零售寒冬」，即使是「十•一」國慶黃金周亦未見明顯起色，拖累四大核心零售區的舖租表現，有業界人士認為，國慶過後，業主減租幅度將加劇，料全年一線街舖租金將下跌三成半至四成。受舖租下降拖累，反映四大區一線舖售價的「美聯商舖指數（MSI）」，於8月份報300.5點，較去年12月高位下跌一成之餘，更重返近3年前的水平，不過，業界人士估計，舖價下跌幅度將不及租金跌幅。
據美聯工商舖公布，MSI於8月報300.5點，數字按月微跌0.46%。雖然以按月計跌幅不多，惟統計數字於過去六個月內，竟然有五個月錄得跌幅，另一個月則無升跌，六個月合共累積下跌2.7%，為2011年4月至10月連跌6個月後的最長跌勢，但相比當年累積跌幅達18%，今次舖價下跌幅度仍算溫和。
八個月累跌10%
至於該指數歷年高位，則是2014年12月份錄得的333.9點，對比今年8月的300.5點，反映四大核心零售區一線街舖售價，於過去8個月已累積10％的跌幅。
值得留意的是，雖然有關指數在過去數年都是反覆上落，惟參照2012年至今的MSI，早於2012年11月，該指數已達到300.6點。換言之，目前一線街舖平均售價，已重返近3年前的水平。
雖然現時一線舖價已重返3年前水平，不過，美聯工商舖執行董事兼行政總裁黃漢成稱，由於舖位投資者持貨能力強、對長線零售仍抱樂觀態度，加上該類舖多是早年以低價購入，故不會願意低價出售，令一線舖位售價即使已見頂，但未來跌幅仍然溫和。
但他又直言，在剛過去的黃金周，核心區人流仍未如理想，加上臨近聖誕新年傳統消費旺季，業主們都會急於租出物業，以免要丟空至農曆年後，故他預期，10月份起街舖減租情况將會更嚴重，而全年一線舖位租金將下跌35至40%。
國慶後減租或加劇
事實上，由於內地自由行旅客的消費形式已有所改變，以往「大排長龍」的知名珠寶及國際級奢侈品，現時已經風光不再。從多個國際品牌的業績，都反映它們在本港的生意額正不斷下跌，部份國際知名奢侈品牌如Gucci、LV、Prada（1913）的高層，更明言會與業主商討減租，個別甚至表明若不減租將會選擇關舖。
在過去數個月，市場上亦有多個大品牌提早棄租，當中最受矚目，要數美國品牌COACH（6388）上月底突然撤出中環皇后大道中36號巨舖地下至3樓，而有關舖位已由運動品牌ADIDAS，以434萬元月租落實承租5年，較舊租720萬元大減約四成。據了解，有關成交連廣告位一併租出，按面積約1.3萬方呎計，平均呎租約330餘元。
羅素街天價舖失光環
此外， 曾經連續兩年成為全球最貴租金零售地段的銅鑼灣，去年已跌落至第二位。在今次減租潮中，更成為重災區，特別是盛產「天價舖王」的羅素街，於過去數月就有多個珠寶品牌棄租，而個別新租約水平、最低更低至舊約的半價。
舉例說，瑞士名表積家（Jaeger-LeCoultre）租用的羅素街18號地舖，舊租約為175萬元，而該舖早前已由本地化妝品店Colourmix，以月租85萬元租用，較舊租下跌51%，以舖位面積約900方呎，呎租僅940餘元。
個別新租較舊約低五成
同一地段、由英皇鐘錶（0887）租用的羅素街8號第3、5號地舖，亦由連鎖化妝品店卓悅（0653）以160萬元承租，按上址3068方呎計，呎租522元，較舊租276萬元減約42%。
（樓巿數據尋真）
明報記者 林尚民、劉詠怡
據美聯工商舖公布，MSI於8月報300.5點，數字按月微跌0.46%。雖然以按月計跌幅不多，惟統計數字於過去六個月內，竟然有五個月錄得跌幅，另一個月則無升跌，六個月合共累積下跌2.7%，為2011年4月至10月連跌6個月後的最長跌勢，但相比當年累積跌幅達18%，今次舖價下跌幅度仍算溫和。
八個月累跌10%
至於該指數歷年高位，則是2014年12月份錄得的333.9點，對比今年8月的300.5點，反映四大核心零售區一線街舖售價，於過去8個月已累積10％的跌幅。
值得留意的是，雖然有關指數在過去數年都是反覆上落，惟參照2012年至今的MSI，早於2012年11月，該指數已達到300.6點。換言之，目前一線街舖平均售價，已重返近3年前的水平。
雖然現時一線舖價已重返3年前水平，不過，美聯工商舖執行董事兼行政總裁黃漢成稱，由於舖位投資者持貨能力強、對長線零售仍抱樂觀態度，加上該類舖多是早年以低價購入，故不會願意低價出售，令一線舖位售價即使已見頂，但未來跌幅仍然溫和。
但他又直言，在剛過去的黃金周，核心區人流仍未如理想，加上臨近聖誕新年傳統消費旺季，業主們都會急於租出物業，以免要丟空至農曆年後，故他預期，10月份起街舖減租情况將會更嚴重，而全年一線舖位租金將下跌35至40%。
國慶後減租或加劇
事實上，由於內地自由行旅客的消費形式已有所改變，以往「大排長龍」的知名珠寶及國際級奢侈品，現時已經風光不再。從多個國際品牌的業績，都反映它們在本港的生意額正不斷下跌，部份國際知名奢侈品牌如Gucci、LV、Prada（1913）的高層，更明言會與業主商討減租，個別甚至表明若不減租將會選擇關舖。
在過去數個月，市場上亦有多個大品牌提早棄租，當中最受矚目，要數美國品牌COACH（6388）上月底突然撤出中環皇后大道中36號巨舖地下至3樓，而有關舖位已由運動品牌ADIDAS，以434萬元月租落實承租5年，較舊租720萬元大減約四成。據了解，有關成交連廣告位一併租出，按面積約1.3萬方呎計，平均呎租約330餘元。
羅素街天價舖失光環
此外， 曾經連續兩年成為全球最貴租金零售地段的銅鑼灣，去年已跌落至第二位。在今次減租潮中，更成為重災區，特別是盛產「天價舖王」的羅素街，於過去數月就有多個珠寶品牌棄租，而個別新租約水平、最低更低至舊約的半價。
舉例說，瑞士名表積家（Jaeger-LeCoultre）租用的羅素街18號地舖，舊租約為175萬元，而該舖早前已由本地化妝品店Colourmix，以月租85萬元租用，較舊租下跌51%，以舖位面積約900方呎，呎租僅940餘元。
個別新租較舊約低五成
同一地段、由英皇鐘錶（0887）租用的羅素街8號第3、5號地舖，亦由連鎖化妝品店卓悅（0653）以160萬元承租，按上址3068方呎計，呎租522元，較舊租276萬元減約42%。
（樓巿數據尋真）
明報記者 林尚民、劉詠怡
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