利物浦樓價相對低水 成英國新興物業市場

【明報專訊】位處英格蘭西北部的著名港口城市利物浦（Liverpool），由於物業樓價較低，呎價約介乎200至500英鎊（折合約2385至5962港元），在區內大型基建及英國推行的企業家投資移民政策推動下，近年來成為海外投資物業買家另一新興市場。


明報記者 劉詠怡

近年倫敦以外的城市續受投資者關注，其中利物浦為英格蘭西北部經濟重鎮，距離曼徹斯特僅40多分鐘車程，而往來倫敦則需2小時，近年起陸續有發展商在港推介利物浦樓盤經緯物業國際房產部項目經理陳詠芝稱，早年利物浦樓價升幅較慢，不過由於近年來多個大型基建例如Liverpool Waters的大型海濱發展區落實，令投資者關注區內物業投資潛力。


樓價中位數約倫敦四成

據英國房地產統計公司Hometrack今年8月份最新統計數據顯示，利物浦平均樓價中位數約11萬英鎊（折合約129萬港元），按年升3.9%；期內倫敦平均樓價中位數為43.8萬英鎊（折合約515萬港元），按年升幅約為10%，數據反映利物浦平均樓價中位數僅為倫敦的25%。


該統計數據又顯示，目前倫敦平均樓價中位數早已超越2007年最高點約30.9萬英鎊（折合約363.5萬港元）水平，反之利物浦現時的樓價中位數則僅為2007年最高點12.6萬英鎊（折合約148萬港元）的87%；陳詠芝認為，倫敦樓市近年來已有顯著升幅，相信未來倫敦樓價升幅將會放緩，相反利物浦樓價仍在「追落後」。租賃方面，目前利物浦市中心內物業租金回報最高可達6至7厘，與倫敦淨租賃回報率約3%比較，利物浦物業升值潛力可看高一線。


降低移民門檻 刺激就業

她指，英國政府近年在全國推行企業家投資移民政策，並於2013年降低申請門檻，亦是另一個吸引海外投資者投資倫敦以外城市。事實上，英國於2011年起推出Tier 1企業家投資移民，並於2年前降低居住時間及語言能力等門檻，要求申請人須擁有20萬英鎊（折合約235萬港元），符合英語要求、並有意在英國創業或投資企業人士申請，為當地創造就業。


陳詠芝表示，由於Tier 1企業家投資移民下申請人可在當地購買舖位營運業務，故此市場上的住宅連舖位物業，可為有意在英國申請企業家投資移民提供選擇。


「雖然企業家投資移民申請者除可以用現金投資外，亦可以股權或擔任公司董事的方式參與企業家投資移民，但『買磚頭』始終較實際，加上利物浦生活消費指數較倫敦低，在多個因素下目前在港推介位於利物浦的North Point舖位連住宅物業銷售反應不俗，單位及下層舖位入場價分別為12.91萬英鎊（折合約151萬港元）起。」


可透過買舖申請創業移民

不過值得留意，英國企業家移民主要吸引高淨值的企業家到英國創業或投資英國企業，以促進英國的經濟發展，申請人必須全職在英國經營其生意，同時為業務提供的就業機會亦設有下限，申請人亦要通過「真實企業家測試」(Genuine Entrepreneur test)；購置物業方面，如申請企業家投資移民，申請人需以現金投資方式、且不可按揭貸款購入舖位，另外購置英國住宅樓價高於10萬英鎊的物業才可承造按揭貸款，與本港情况有別。