美孚大單位估值月內蒸發60萬 十大屋苑銀行估價由升轉跌

【明報專訊】7月起股市回軟，港股「大時代」告終，不少股民「損手爛腳」，上月起樓市交投亦開始轉淡，銀行估值亦隨之下調。本報追蹤主要銀行對十大屋苑第三季估值，發現7至8月期間共60個估價個案中，有七成單位按月估值無變化，但自8月至9月，各大屋苑估價跌勢漸現，逾四成單位估值回落，以荔枝角美孚新邨2期百老匯街一個四房大單位為例，恒生上月底估值為1750萬元，較7、8月估價1810萬元跌3.3%，月內蒸發60萬元。


明報記者 李宛婷

受股市拖累，樓市交投大吹淡風，銀行對各大屋苑估值亦陸續下調。本報追蹤9月份十大屋苑估值，發現60個估價個案中，有逾四成個案估值下跌，當中包括港島、九龍及新界區各類型單位，跌幅由0.1%至3.3%不等。


嘉湖細戶估價重返7月水平

向來備受上車客追捧的天水圍嘉湖山莊，數月前連錄破頂成交，實呎更一度高見9300元水平，樓價升勢遠遠跑贏大市。不過，隨着股災爆發，屋苑做價顯著回落，銀行估值亦見微調。就嘉湖山莊賞湖居2座中層F室而言，上址實用面積449方呎（建築面積576方呎），中銀7月份估價為368萬元，8月時一度微升3%至379萬元，但9月份估值已跌至367萬元，跌幅約3.2%。


太古城樓王估值月內下跌2.6％

有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城，成交價向來硬淨，但在負面消息影響下，估值亦難逃一跌，其中位於春櫻閣極高層A室，屬屋苑樓王級單位，實用面積1277方呎（建築面積1408方呎），中銀於7、8月對上址估值同為2984萬元，惟9月時估值已進一步下調至2907萬元，按月跌幅為2.6%，月內蒸發77萬元。


低價成交帶動銀行估值下調

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，近月股市波動，二手交投量明顯下跌，部分業主終面對現實，增加議價空間，市場湧現低價成交，銀行估值自然會跟隨市況回調。她指出，由於美國加息風險仍存在，未來市場觀望氣氛將更濃厚，惟大部分業主持貨力強，相信短期內樓價不會大幅回落，跌幅仍屬輕微。


業界料「白居二」難刺激細價樓估價

新一批「白居二」買家快將進場，市場憧憬該批買家能帶動細價樓樓價回升。


不過，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，現時整體二手交投氣氛偏淡，對買家構成一定心理壓力，入市態度將更審慎，未必盲目高追，相信「白居二」計劃難以令上車盤再掀破頂潮。