領展攻內地 比重擬增至12.5% 加緊翻新整合 捕捉新界西北發展商機

【明報專訊】領展（0823）今年連環收購北京歐美匯及上海企業天地兩棟寫字樓物業，行政總裁王國龍稱，計劃持續增加在內地發展項目，目前集團中國物業約佔整體物業價值7%，將來冀將內地業務比重提高至12.5%。同時，因應香港近年加重新界西北發展，以領展有17%物業位於新界西北而言，他們會加緊進行翻新及整合，捕捉發展的商機。


明報記者 陳偉燊

王國龍稱，領展會保守地及有紀律地在內地物色投資機會。以領展未計較早前新增的40億元年息1.2至1.3厘的銀團貸款，利息成本已低至2.66厘計，借貸比率又低於25%，並有60%為定息債務而言，他相信，購入內地物業取得最少4厘回報下，仍有利可圖。即使面對內地經濟不明朗，人民幣貶值，他見不到有太大問題，反而他在購入上海企業天地時，省下2.8億元支出成本。他們會每隔幾個月進行兩、三個月期遠期保值套戥，減低受人民幣匯率變動的衝擊。


購內地物業 未受人幣貶值影響

在主力發展的香港市場方面，王國龍說，領展旗下只有兩、三個屋邨商場有較多金舖經營。至於在商場內經營的電器店，則受到二手樓成交縮減及網上購物影響，致承租面積縮小。近期股市下跌，則影響較多中產人士，但光顧領展商場的顧客多數為公共屋邨及居屋客，因此受影響較少。將來領展還會按年耗資6億至8億元翻新商場，至2020年時估計會有10多個項目進行翻新。適逢香港加強西部發展，領展有17%項目位於西部下，他們會加強區內商場翻新及整合。


按年耗資6億至8億元翻新

雖然領展上市已屆十周年，但是王國龍說，因為他們派息已經高達百分百，所以沒有計劃派發特別息誌慶。自7月27至9月15日，領展反而以每股平均價約45.08元，前後斥資近17.82億元回購逾3952萬股逐步註銷。他指出，公司已經將之前出售物業所得80%至90%用於回購，主要反映股價相對資產淨值折讓，並且平衡及補貼出售物業減少了的收入。將來他們是否進一步回購，會視乎市況及再出售多少物業而定。不過他拒絕透露，最近標售估值12.69億元的田灣商場等一籃子物業進度。