大花臉終於出場

【明報專訊】近日土地註冊處出現一些買賣物業登記，有一個特別名稱，叫「還款及轉讓物業協議」，意思就是該物業的業主向別人借錢所訂下的協議，講到明如果業主到期唔還錢，債權人是可以沒收用作扺押的物業作還款之用，所以，我覺得應該叫「轉讓物業用作還款協議」，如果這類協議登記激增，意味着樓市的爆煲機會也愈大，因為令樓市爆煲的主角終於出場，雖然比我預期遲了半年，但要到來的始終會到來，避也避不開。


在今年2月初，我寫「細價樓爆煲論」的時候，認為導致細價樓爆煲的主要原因就是財務公司，以俗稱「大花臉」的丑角出場，向那些不善理財的公屋、居屋，以及私人細價樓的業主埋手，尤其是那些未補地價的公屋或居屋住戶，因為當時有不少細價樓業主向財務公司借了錢，我說大約有1.2萬宗四按物業，立刻被財務公司業界圍攻。


樓市開始下行 債主或迫倉

有資深的財務公司負責人表示，四按物業連100宗也沒有，並且質疑我對財務公司業界認識不足，不過，他們雖然反駁，但金管局就知道我所言非虛，立刻出了一條法例，要物業首按與二按，以至三按等用同樣計算方法，如果以私人協議方式借錢，待業主沒有還款時才將私人協議合約登記，變成二按或者三四按，是會觸犯金管局條例，這條例其實是延長了物業被沒收時間，如果不是這樣，只要債仔過期不還，即使欠債不多，財務公司一樣可以以二按銀主身分立刻沒收及拍賣那些物業。首按銀主，大多數是銀行，當然是可以替客戶還錢，不過，就有可能超越能夠貸款限額而觸犯金管局法例。最後，物業大多數會被二按銀主沒收及拍賣，金管局條例出台，財務公司便不能將私人貸款協議變成按揭協議，他們只能向債仔追債，而不能沒收債仔物業，爆煲亦為此而延遲發生。


最近的「還款及轉讓物業協議」，我估計就是債仔自己知道根本沒有能力還錢，同意將物業轉讓給債主，從土地註冊處登記所見，轉讓物業的金額只比市價低一成多，如果債主要將物業立刻出售，可能資不低債，而且樓市開始下行，樓價會愈來愈低，債主的風險愈來愈大。所以，我相信現在全港的放債人都會向借貸比率高的債仔追債，大花臉終於出場，樓價急跌的機會就會大增，有向大花臉借錢的人就要有準備。


紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]