康山估價下調 近2年半首次

【明報專訊】雖然受到本港上車需求強勁，以及「白居二」客爭相入市刺激，居屋估價在過去數年可謂比私樓更為硬淨。不過，受近月市況淡靜拖累，銀行亦開始調整對居屋物業估值，如中銀對居屋王鰂魚涌康山花園的估價，9月底就較8月底下調2.6%，為過去29個月來首次。


對上跌幅追溯至2013年4月

本報約於2012年開始，為十大活躍居屋屋苑的個別單位估價，以每個屋苑兩伙，並由匯豐、中銀兩大按揭銀行作網上估價，合共40個個案。在過去數年，居屋估價甚少出現下調，對上一次已是2013年4月。


不過，本報發現，於今年9月份，中銀及匯豐兩大銀行已無再調升上述個案的估值，40個個案中更有8個出現跌幅，即涉整體兩成。


其中，跌幅較大要數中銀對康山花園的估值，如一個實用面積592方呎（建築面積717方呎）的3座中層F室，估價由8月底的804萬元（已補地價計．下同），下調至9月底的783萬元，跌幅2.6%，最新估價實呎13,226元（建呎10,920元）。


至於匯豐方面，雖然大部分估價的下調幅度均在2%內，但涉及該行的20個個案中，就有6個出現調整，即涉當中的3成，較中銀的一成（20個個案中，只有兩個出現下跌）更多。


例如屯門兆康苑一個實用面積455方呎（建築面積526方呎）的D座高層7座，9月底估價為392萬元，較8月底的400萬元低2%；九龍灣麗晶花園10座低層10室，實用面積450方呎（建築面積525方呎），9月底估價則為438萬元，比8月底的442萬元僅低1%。