靄華押業：股市跌 生意更多

【明報專訊】經濟差，股市跌，本港不少內地投資者資金周轉需求急增。靄華押業（1319）主席兼行政總裁陳啟豪坦言近期「生意多到唔休做」，他指內地經濟下滑，近日多了內地客把豪宅加按借錢，公司最近也與中信集團旗下的中信資本簽訂備忘錄，目標瞄準更多大型豪宅。


截至今年2月底，靄華押業的貸款總額為6.7億元，目標明年2月達到10億元，而陳啟豪對達成目標感到有信心。「幾年前不少內地人以買樓作為投資移民來港，但在內地仍有不少生意。最近內地經濟差，他們在內地的生意有資金需求，9月份公司便做了兩宗這類型的生意，因為他們連銀行貸款也借不到。」


要控制風險 目標零壞帳

陳啟豪表示，現在不是憂慮沒生意，而是要想辦法控制風險。由於公司目標是零壞帳，因此對於一些 「過咗龍」的客戶，即投資失利、個人財務有問題的，都特別小心。「曾經有客人欲按貝沙灣豪宅，銀行估價2800萬元，他說可以只估2300萬元，我們沒做。過兩天看新聞，他以2200萬元沽出。」


他表示，以往公司對於物業的估價，是銀行估價再折扣5%，但7月中港股災後，估價的折扣已增至10%，豪宅更達20%，而且愈是近年買入的，估價愈低。「例如近日一宗九龍塘豪宅的按揭，對方是2013年買入，我們的估價就返回2013年的買入價，甚至更低。」


零售吹淡風，傳統典當業務也相對謹慎。「收回來的奢侈品要先預計會跌價、賣不出」。客人典當黃金，估值通通打85折；一隻名牌錶，二手價4.6萬元，公司估價4.2萬元。


伙中信資本攻大型豪宅

另外，公司近日與中信資本簽訂合作備忘錄，互相轉介客戶，共同發展1000萬元以上的按揭貸款業務。9月底簽署合作以來，已有3宗貸款正在洽談中，「對方想打入香港市場，而我們需要實力雄厚的伙伴，一舉兩得。」